南市工業用地變夯

全台主要都會區房價高漲，引發不少抱怨聲，可是房仲業績大幅成長，價與量幾乎超越過去紀錄。由於投入競爭者多，相對擠壓獲利空間，關店頻傳，業者預期今年在經營上會面臨更嚴峻挑戰。不過，台南市也有多位資深業者持續競相展店，認為依現況還看不出台南房市有「衰退」跡象。根據台南市、縣不動產仲介商業同業公會統計，從去年十二月至今，新成立仲介加盟店或直營店逾十家以上；會員總數也持續成長，立案登記已有三百二十六個會員公司，其中有代銷經紀業擴展至仲介經紀領域，也有建設公司增加營業項目，實際上以銷售自家產品為主。
業者表示，近年建設公司蓋房子獲利較佳，但普遍會將盈收再投入土地取得，經濟規模較大的公司寧可多買幾塊地，甚至不急著開發，就算放五年至十年也無所謂，反正等到地價漲至相當程度再規劃仍不嫌遲，屆時可依市場變化來選擇興建那一類房子。
業者指出，目前地價比起往年漲很多，且原物料與建材價格紛紛上揚，導致興建成本增加，建商在都會區不可能規劃偏低總價產品，連帶中古屋市場交易價格跟著水漲船高，不能說是「炒作」。就台南而言，住宅以需求性產品為主力，投資性產品仍占極低比例，相對價格崩跌風險也低。
　

隨著大企業擴建或增設新廠，以及台商返鄉設廠的需求增加，台南市工業用地變夯，仲介成交此類產品漸增。業者認為，鄰近國家大城市如東京，商用不動產投資報酬率比台灣好很多，大家預期此類產品仍具成長空間，可能也會因此吸引追求高投資報酬率的人投入經營行列。
（陳正一）2014/01/10 08:32 中華日報 http://www.cdns.com.tw/