都會區地價漲勢未歇，外來投資客紛紛投入台南地產開發，導致在地建商覓地開發愈來愈困難，已有不少業者改走重劃路線。目前多家知名建設公司新推案均採用此一模式，藉由申請自辦市地重劃，選擇近市中心郊區尚未開發處女地進行環境改造，再興建住宅販售。
業者指出，市區可供興建住宅的土地幾乎開發殆盡，剩下的地或因持有人堅守營壘、不願釋出，否則就是開出天價讓人知難而退。雖然如此，仍有外地建商願以高出行情價格搶地，因此公有地標脫價格不斷向上攀升，逼得本地建商只能向郊區發展。
從事土地開發的李崇毅認為，台南的土地以永康漲最多，除因人口密集、工商業發達，且具炒作題材，但如大橋重劃區已經漲至每坪二十萬元以上，與東區相仿，相對使開發難度增加。他預料建設公司未來會走向與地主合作的模式，先找估價師估價，再由建商負責營建、銷售，地主可分享利潤。
李崇毅指出，現有不少外地建商至台南購地開發，也有人提供資金直接找地主搭配，形成南北組合。此外更有知名大企業轉投資，例如原從事合成皮生產製造的上曜塑膠，公司更名為上曜開發，營業項目增加電子零組件，又跨足遊戲產業、房地產業，甫於台南推出豪宅大樓建案。
受到資金行情影響，台南土地價格上漲，知名品牌房仲業店東、廣告業、媒體人也紛紛投入建設開發行列。據了解，許多原本不受歡迎的地都被相中，就為了可以低價買下大片土地，待政府變更用途後再加以整理，其中不乏早期魚塭；也有重劃公司尋求建商合作，找到適合蓋住宅的大區塊土地，再設法與周邊地主整合共同開發。
（陳正一）http://www.cdns.com.tw/20130831/news/nsxw/TK0090002013083010212156.htm
2013/08/30 10:21
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