「皇翔御琚」和「文華苑」是國內兩大知名豪宅，位於信義計畫區的皇翔御琚，曾被「世界經理人」雜誌評選為亞洲10大超級豪宅。中泰賓館原址改建、位於松山區慶城街的文華苑，則一度獲蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。
皇翔御琚 每坪270萬 總價5.4億創紀錄
台北市政府今天揭露兩棟知名豪宅最新交易資訊，其中「皇翔御琚」6樓有1戶以每坪270萬、總價5.4億元交易，單價和總價均創實價揭露制度實施以來的新高。這戶豪宅附有4個車位，其中1個登錄價格高達700萬元，也是國內目前最貴的停車位。
文華苑 總價排第二
另外，市場高度關注的「文華苑」，今天也一口氣揭露21戶交易資訊，均為2009年預售時成交行情，資料顯示，當年每戶都賣到3億元以上，最貴達4億，每坪單價約100至139萬元間。
皇翔御琚在今年3、4月間各有一戶交易，但遲未揭露，引起部份業者批評官方故意「揭低不揭高」，上周官方終於公布3月間成交的4樓，共229坪、一坪260萬元、一戶5.1億，創國內新高，也是實價登錄以來第2間單價突破200萬的豪宅。
台北市今天再揭露另一戶，為4月間交易的6樓，含4個車位共245坪，以總價5億4128萬元成交，拆算車位後每坪為270萬元，成交單價、總價均再寫新高。
北市今天也公布「文華苑」2009年預售時的成交行情，當時開價每坪150至160萬元，創當年新高，而根據今天公布的已登錄的21戶資料，當年實際成交價每坪約100至139萬元，價差約2成。
由於文華苑規劃單一坪數350坪，今天揭露的每戶總價都相當驚人，最便宜一戶也要3.01億元，最貴達4.03億元，總價排名僅次於皇翔御琚。
全台灣十大高價豪宅
信義計畫區 豪宅大本營
台北市今天再揭露兩棟豪宅行情，資料顯示，信義計畫區是國內豪宅大本營，目前已揭露的資料中，無論是從總價或單價排行榜來看，信義計畫區豪宅都占一半以上；其中「皇翔御琚」更是穩居「豪宅王」，單價、總價均為目前最高。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，北市一般分為6大豪宅聚落，包括天母、大直、信義計畫區、大安森林公園、仁愛路以及中正區博愛特區等。
目前上述主要豪宅區的主要代表豪宅，除了仁愛路三段的「仁愛帝寶」還沒有實價行情外，大多已有實價資訊。
其中信義計畫區獨占鰲頭，交易總價前十大豪宅中，就有「皇翔御琚」、「信義之星」、「昇陽國寶」、「信義富邦」、「冠德遠見」、「冠德領袖」等6棟入榜，高居第一。另外再以單價來看，信義計畫區的多棟豪宅也名列前茅。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294537#ixzz2amCKEGmq
文華苑「膨風」 每坪只有140萬
台北市指標豪宅「文華苑」昨（31）日首次整批公布登錄實價，21戶名單中平均單價約每坪100萬到140萬元，平均一戶成交總價高達3.52億元，不過因多數交易價格屬2009年金融海嘯過後的「流血價」，全數買家至今都還沒轉手，房仲業者預估，現在行情每坪應有逾200萬元的水準。
位於敦化北路、慶城街口的文華苑，是中泰賓館改建的豪宅，規劃26戶，推出預售及結構體階段正值金融海嘯，因地段正臨敦化北路並引入東方文華酒店物業管理，銷售開價約每坪150萬到200萬元 ，如今對照實價揭露，也有超過三成的「膨風價」。
文華苑至今僅剩一戶未售出，二樓單價最低每坪100萬元，11樓以上平均每坪133萬元，高低樓層價差近三成。
信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，實價登錄價位僅反應了當時的價格，以四年前預售價看現在的豪宅行情會失真。
其在去年8月完工交屋時，已傳出每坪開出250萬元但屋主惜售，主因地段及規劃特殊，現在屋主若轉手，成交價有機會超過每坪200萬元。
文華苑住戶中，地主中泰賓館董事長林命群持有頂樓14、15樓樓中樓合併戶；當時負責銷售的海悅廣告董事長黃希文及多位大股東，因初期銷售不佳也有認購；
曝光的買主名單還包括了伍豐董娘黃珮璘，買下三樓合併戶；嘉德投顧董事長李澤君；睿信投資公司以法人名義一次購買四到七層共四個單位，總價13億元，堪稱最大手筆。
此外，「皇翔御琚」昨天第二戶揭露行情為六樓，每坪270萬元，總價5.41億元，單價及總價再創實價揭露以來台灣豪宅新高，每個車位登錄達570萬至700萬元，也創下車位單價新高；
日前揭露實價的四樓，每坪為260萬元。皇翔御琚實價揭露二戶後，預估實價水準每坪260萬到280萬元，成功站穩台灣現今最貴豪宅。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市豪宅逐漸與國際市場接軌，進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=294585#ixzz2amCsfmJv
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