台南房價

[記者:陳正一]年初至今房價下修，房仲業者經市場調查發現，售屋期間拉長以致許多屋主將開價調降，平均調整幅度約一至三成。即使如此，市場氛圍仍讓買方不敢出手，有房仲店頭平均每月僅數件成交案，也有經紀人員逾半年沒有收入，必須靠存款或向銀行申請小額信用借貸過活。

十月買氣略回升，但成交率依舊偏低，成屋案場紛紛主打房地合一稅明年起實施，預期稅負會增加。截至目前，由於建材與工資仍持續上漲，建設公司估計，明年新推案成本只漲不跌，增加幅度至少一成；若無法反映在房價上，勢必造成該有的利潤被壓縮，甚至可能會出現經營困境。

內政部營建署發布第一季房價所得比，台南市在五都中最低，而取中位數計算平均房價為 360萬元，相當台北市中位數平均房價約四分之一。不動產業仲介者估台南房價頂多微幅調整，變化不大，購屋負擔尚在合理範圍內。

針對房地產漲多必跌，從事不動產業逾三十年的陳士雷表示，雖然台南市土地價格近一年內漲很多，但主要原因是外地開發商來此獵地，出價高於本地建設公司自行評估的行情，包括國營事業及政府公開標售的土地都開紅盤，連續多筆交易都出現高倍數溢價率，造成全面性上漲。