買屋糾紛

聯合報 記者饒磐安／新北報導 林姓男子前年在新北市購買一棟大樓的六樓，入住後才得知有人從陽台跳樓自殺，他認為前屋主、房仲員及房仲公司隱瞞凶宅事實，提告要求減價兩百萬元。法官認為死者是從六樓陽台跳下，並非陳屍住處，認定六樓非凶宅，且林未舉證房價因此減少，判林敗訴，可上訴。

【張琬聆╱台北報導】不想委託房仲銷售不動產，就不要隨便簽約！徐先生向《蘋果》投訴，未與台灣房屋屏東屏基加盟店房仲簽「委託銷售契約書」，只簽了「帶看同意書」，房仲據此談定買賣，他想以「僅同意帶看不同意出售」為由拒售地，卻被房仲告上法院求償「居間報酬」，一審判他須賠償房仲損失28.6萬元。

鄰居墜樓卻陳屍在自家露台，房子無故變凶宅，房價的折損其實可以跟死者家屬求償，律師­說法律上並沒有明文規定什麼是凶宅，但無辜的屋主可以依照民法的損害賠償提告，無論是­鄰居墜樓、房客尋短，甚至是凶案被害人負傷逃到自家門口時剛好死亡，這些因為命案造成­的房價下跌，屋主都可以向死者繼承人請求損害賠償。

新北市新板特區六處豪宅社區，建商玩兩面手法，將開放空間打造成氣派大廳，當成公設賣給住戶，遭市府強制拆除之後，一位郭姓住戶以賣屋時隱暪違建為由，向賣方提告，法官認為賣方是故意不告知，因此判房仲要還郭姓住戶房價下跌的130多萬元。

房地產買賣糾紛為我國常見的消費糾紛之一，其中漏水屋的爭議往往高居房產買賣糾紛榜首；因此，本文特別提出四大方案，從購屋前的預防至購屋後的求償等層面進行探討，協助買賣雙方徹底解決漏水屋糾紛……

【王筱君╱台北報導】真是抓不勝抓！《蘋果》接獲民眾爆料，指台南市東區崇明路、崇明國中對面，有1棟白京建設透天建案，疑有2次施工情況，爆料人林先生稱：「明明已通報完工，但建商仍在建蔽率用地上不斷施工，已向1999檢舉2次，都無人處理，目前已興建到4樓了。」對此，台南市工務局使用管理科表示，已在21日發出勒令停工單。

【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩／連線報導】為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。

東森新聞黃啟洞、龍宗緯／桃園報導  桃園中壢一間透天厝，5年前曾發生大火，當時有5人受傷，其中2人不治。雖然曾發生火災，但因為房子正好位在機場捷運附近，房價順勢看漲，4年轉3手，從1千多萬飆到3千多萬。最近一名黃姓男子以3200萬成交，不過他購入後才發現當時是有傷亡的，因此認定是凶宅，對前屋主和房仲提告詐欺。不過，桃園地檢署調查後發現，傷者是送醫後才死亡，因此難認是凶宅，處分不起訴。

蔡姓女子不滿樓上王姓住戶房子年久失修以致樓板破損，造成她家天花板漏水，憤而提告求償。台北地院判決，王男應賠償修繕費和精神撫慰金共新台幣13萬餘元。根據北院今天公布的判決書，蔡女住在台北市羅斯福路某棟2樓，王男住在同棟3樓，兩造曾因漏水糾紛申請調解，但調解未成立。

簡姓母子前年7月委託羅東一家房仲業者，出售位在五結鄉的一間房屋，於該年底以150萬元成交賣給邱男，而邱男隔20天後，又以268萬元再把該屋轉手賣給張男。原以為開心購屋，但成交後

買房出租對許多人來說是快速直接的投資方式，在租金報酬率越來越低的情況下，有不少大膽的投資客為了提高報酬率，開始鎖定兇宅市場投資出租，以台北市中山區為例，當地一間10坪小套房至少要價600萬起跳，但若是凶宅，房價當場打對半，一間只要300萬就馬上成為包租公，但知名投資客帥過頭就提醒，「凶宅投資客」雖然好賺，小心冥冥之中還是有可能會出事。

臺南市政府違章建築處理要點

一、臺南市政府（以下簡稱本府）為有效處理臺南市既存違章建築及遏止違章建築之增加，以維護公共安全及市容觀瞻，特訂定本要點。

二、違章建築之拆除依其位置、結構及實際現況，以下列方式執行：

（一）一般違章建築，以現有人力及簡易機具辦理拆除。

（二）規模較大、執行困難或有危險性之違章建築，視經費預算編列情形委外執行拆除。
　　　前項違章建築之拆除以達不堪使用程度為原則。

【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子是一般人一輩子最龐大的一筆花費，為了爭取使用空間，不少人會選擇興建違建或者購買已經蓋有維建的房屋。常聽人講說，違建分新舊兩種，舊的就不會遭拆除，這樣的說法對嗎？專家表示，事實上，違建只分實質違建跟程序違建。實質違建屬於違法存在，只要有人舉報就會拆；程序違建則是辦理程序不合格，可依法補辦。

詹姓婦人花了630萬元，買新北市一間公寓的5樓含頂樓加蓋，入住後，半夜常遭「鬼壓床」，還在陽台看見外套罩頭的鬼影，全家嚇得皮皮剉。

 凶宅氣炸憤而提告

她要轉手出售，才發現住處在11年前發生墜樓命案，氣得要前屋主減少150萬元價金；但新北地院認定，墜樓並非發生在前任屋主持有產權期間，判詹婦敗訴。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定，係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用及出租者，如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記，則不符合免稅要件，仍應課徵奢侈稅。