南科園區添動能 交通建設助買氣

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大台南房市受惠於南科園區持續開發建設,大量南科購屋客層透過快速路網,前往市區成熟商圈購屋,造成平價宅吸引首購族與南科工程師等主力客層陸續回籠,平價宅成為當前帶動台南房市回溫的市場要角。

兼具規劃高質感、綠地環境、便利交通與成熟商圈優點的台南平價宅,是當前首購族與南科工程師客層購屋優選目標。(記者林耀文攝)

兼具規劃高質感、綠地環境、便利交通與成熟商圈優點的台南平價宅,是當前首購族與南科工程師客層購屋優選目標。(記者林耀文攝)

台南市仁德區的平價透天住宅,也因緊鄰東區與快速路網,單純寧靜居住環境特色,也受到南科購屋客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市仁德區的平價透天住宅,也因緊鄰東區與快速路網,單純寧靜居住環境特色,也受到南科購屋客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市永康大橋特區坐擁綠地環境,加上成熟商圈與快速路網加持,該區平價首購大樓,吸引不少南科工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市永康大橋特區坐擁綠地環境,加上成熟商圈與快速路網加持,該區平價首購大樓,吸引不少南科工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

台南科學園區持續開發建設,半導體大廠陸續投資上千億元設置新廠,吸引超過五萬高科技人才就業,龐大購屋需求,讓南科工程師客層,成為台南房市重要購屋客源。(記者林耀文攝)

台南科學園區持續開發建設,半導體大廠陸續投資上千億元設置新廠,吸引超過五萬高科技人才就業,龐大購屋需求,讓南科工程師客層,成為台南房市重要購屋客源。(記者林耀文攝)

台南市永康火車站商圈發展成熟且交通便利,總價帶1500萬元內的平價透天住宅,也吸引南科工程師客層陸續進駐。(記者林耀文攝)

台南市永康火車站商圈發展成熟且交通便利,總價帶1500萬元內的平價透天住宅,也吸引南科工程師客層陸續進駐。(記者林耀文攝)

潤大行銷副總經理吳淑蕙指出,台南房市近年來蓬勃成長,加上南科園區的台積電與聯電等半導體業者,將陸續投入上千億元資金擴廠,增加更多就業與消費人口,讓市區各重點生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激開春後台南房市購屋需求成長。

快速路網便捷優勢 平價宅市場快速增溫

皇龍建設業務經理李俊霆表示,台南市交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,讓平價宅提高生活機能,刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能,尤其是目前當紅的南紡夢時代百貨商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,也提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區。

加上台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,可通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

休閒消費機能足 永康買氣匯集

上揚國際業三處專案經理杜昀容則說,大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,可望成為台南市商圈發展核心區,由於當前不少首購族與南科工程師客層紛紛回籠看屋,永康區的大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為南科工程師客層選擇定居的重點區。

郡豐建設專案經理傅靜屏認為,永康火車站生活圈因永康區與東區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市區商圈重點發展區,且鄰近永康區公所、社會教育館等多座重要政府機關,洽公人潮眾多,帶動商圈蓬勃成長,且連結永大路商圈、東區小東路商圈,讓商圈的發展規模更擴大。

加上區內已規劃千坪公園綠地,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,該區也可透過鄰近的中山高永康交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

記者林耀文/專題報導、攝影自由時報

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