台南老屋數量不少，其中屬於私人的建築物雖可買賣，卻往往因為被列為古蹟或歷史建築而受限。房仲業者表示，近年老街湧入大量觀光人潮，不乏衝著「文化創意」而來，帶動數十年歷史的傳統店家消費提升，讓商圈的經濟趨於活絡，也吸引想來此購置房地產的人。
房仲指出，台南市安平、中西區老街商圈發展成熟，加上百年古厝成為景點，近年觀光客數量迭有增加，光是從四、五星級大飯店來此開業即可看出。此外，不乏年輕一輩以文創名義，為觀光商機尋找數十年老屋標的，更有外出發展事業成功的子弟擬返鄉投資。
資深房仲分析，若以老房子做為置產標的，必須先查清楚有無被列入古蹟或歷史建築，如原屋主已有申請政府補助經費重建，可能會限制一定期間內不得買賣移轉，或移轉受讓人應依照文化資產保存法挸定，不得擅自變更建物原貌。這些已經整修或重建過的房子，依照政府補助金額多少，都在中央或地方主管機關列管名單內。
房仲認為，台南老屋有兩種，通常買主看中的是地段，而未列入古蹟或歷史建築的私有宅，又具有保存及使用價值，過去因為經濟不景氣釋出機率高，如今要則要看原屋主是否有金錢上需求。若屋主願意賣，且建築物本身主結構完好，整修後可做商業用途，經營特色咖啡館、民宿都是可能選項，這類型物件很受北部買家歡迎。
不過，有買方向房仲業者表示，目前外國觀光客不如陸客多，而陸客團較少購買高價商品，亟盼政府將古蹟及歷史建築納入整體都市計畫評估，搭配老舊社區更新，並引進高附加價值的創新產業，吸引更多具有高消費能力的遊客來觀光，城市的經濟水準才會提升。
（陳正一） 新聞及圖片來源:中華日報網站 http://www.cdns.com.tw/
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