台南虎尾寮 世外桃源

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經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導 台南虎尾寮重劃區因受法規限制,已成為「離塵不離城」的高檔住宅部落;而南紡夢時代開張後,該區域儼然將是靠近主力購物商圈的「世外桃源」,在素地有限下,房價看漲可期。

台南東區建案,裕信路商圈。 記者劉學聖/攝影

台南東區建案,裕信路商圈。 記者劉學聖/攝影

信義房屋台南虎尾寮店經理陳雅玲表示,虎尾寮重劃區位處東區的東至裕義路、南至東門三路段、北至裕農路、西至裕農一街,週圍沿裕義路可往仁德交流道,也可抵連接高鐵沙崙站,或目前動工的大灣交流道。

由於交通動流暢、便利,已成為各方菁英人士、科技新貴、商務人士、公教人員等入主的最愛。

食衣住行方便

生活機能上,該重劃區主要道路如中華東路二段、裕農路、裕義路,周圍商家鄰立,食衣住行樣樣方便,並有大型商場進駐,如家樂福、特力屋等等。

最亮眼的是今年底即將開幕的南紡夢時代購物中心,將整合購物、電影院、餐飲、超市、健身俱樂部等各種消費休閒功能,以24小時營業、全年不打烊為經營型態。區域內並有1.47萬坪綠色公園也將同步啟用。

而未來五年的二、三期開發內容,還包括5.4萬坪高級住宅、及3.2萬坪六星級旅館與二期商場將成為多功能的複合園區,屆時購物商場、國際觀光飯店還有住宅、公園綠地的結合,將帶來龐大商機和觀光人潮。

陳雅玲說,虎尾寮一大特色是從裕農路進入虎尾寮,猶如從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落,在法規限制容積率160%、建蔽率50%下,異於東區的「住商混雜」塵囂。但一出裕農路,商店櫛比鱗次、人潮並肩雜遝,判若兩個世界。

文教氣息濃厚

學區方面,虎尾寮擁有台南指名度高的復興國中、復興國小條件的同時,近期又新增加裕文國小招生,區內並有圖書館啟用,文教氣息濃厚。至於區內也有無數大大、小小的公園,可做為休閒運動的好去處。

她指出,虎尾寮新舊房皆熱。五年前,當地透天厝一戶約七、八百萬元,近年來已漲至1,1
00萬至1,200萬元,土地從每坪10萬元,一路飆漲至40萬元。由於重劃區土地越來越有限,房價持續看漲。。

以五至十年、建地20至26坪的中庭花園車墅為例,總價在1,000萬至1,200萬元價位;三至五年、建地40至60坪的獨院車庫別墅總價在2,000萬至3,000萬元區間;復興學區周圍大樓屋齡十年的每坪約12萬至16萬不等。

陳雅玲認為,台南市府除增建大灣交流道、進行精忠三村遷村改建外,附近的平實營區也定位為「東台南副都心」,規劃大型公園、創意產業區、商圈等,未來東區的發展將更上一層,進而再增加虎尾寮吸睛強度。

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