國泰房地產指數 全台房價漲多跌少

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 【網路地產王/綜合報導】國泰建設與政大房地產研究中心上周發布第2季國泰房地產指數,全台新推案較前季價漲量增,延續高檔盤整格局,但新北市、桃竹地區推案量大、成交價下滑。從指數上顯示,今年第二季全台共有20998戶新推案,創下七年來新高,較前季增加19.9%,總推案量為3536億元,季增12.1%,其中又以桃竹地區及新北市新推案量較多,分別有7773戶、5992戶,季增41.7%、21.9%。

今年第二季全台平均房價為每坪27.83萬元,季漲2.54%,其中台北市新推案房價為每坪86.42萬元,比第1季漲11.48%,台中、台南、高雄則各為每坪18.37萬元、13.33萬元、17.45萬元,各漲4%至6%;反而推案量較大的桃竹地區及新北市,房價各為20.49萬元、39.7萬元,跌幅0.76%、6.37%。

 

下半年的房市前景如何,從近期幾項出爐的調查報告顯示,下半年的景氣有些觀望和上半年的搶市氣氛大不同。

 

例如五都最新買賣移轉棟數資料顯示,雙北市、台中、台南與高雄的移轉棟數,分別較上月增加12%至20%不等,房市看似回溫,其實只能視為是反應5、6月買氣遞延,以及農曆鬼月前的交屋潮,房市前景並非樂觀。

 

統計顯示,7月台北市建物買賣移轉棟數共4043棟,較上月增加675棟,月增幅20%,增幅最大排名第一。

 

新北市共8066棟,較上月增973棟,月增幅近14%。台中、台南及高雄,也分別有17%、12%及19%月增幅。

 

其中,台北市的內湖區擠下中山區,成為7月移轉量最大的區域,新北市仍以中和區的移轉量最大;台中市西屯區、台南市永康區、高雄市三民區也都是移轉量較大的區域。

 

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