周寶文及劉家豪 首重房產投資 台南市房產投資成本遠低於台北市,出租投資報酬率高於台北市。

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名人理財專題稿(中央社記者楊淑閔台北16日電)台北市信義區新光三越、101兩大百貨發言人周寶文、劉家豪兩位資深型男,不約而同偏好房產投資,其中台南出租報酬高、大安區漲勢強。

名人理財不一定都選擇股市、基金或債券,全台地段價位最高的信義計畫區,最具指標的兩個百貨,台北101金融大樓(含購物中心)發言人劉家豪,及新光三越百貨發言人周寶文都說,其實每天忙到根本沒時間看股市,而基金、債券近年來在金融風暴後,風險也不小。

劉家豪及周寶文雖都是高階經理人,但他們都選擇保值的房產投資,最大共通點是,投資地點都選擇自己熟稔區域,比房仲業更瞭解當地生活機能特色;並都以仲介為媒介做交易,但不當成投資決定的唯一依據。

北市房產投資報酬主要來自交易價差。劉家豪說,他雖是新竹人,但到台北工作後就一直住在大安區,以他自己住的40、50年公寓為例,3年多來價差已快1倍。

因此他選擇大安區作為投資首選,但他建議投資房產不要太快處理,至少要放個3到5年,要當成自己要住的需求做投資及介紹別人購買,若自己都不愛,可能很難賣得掉。

他並說,土地少、人多是投資房產至少能保值的要素,而大安區、信義區就是保值典範區,即使經濟不景氣、泡沫化,都不會跌,目前持續選看物件。

他強調,因為自己住在該區,所以清楚巷弄內各種店面及公設等機能,曾在交易某物件時,因買者是高所得女性,相對於仲介回應她一般連鎖美容及餐飲門市生活機能,他反而告知精緻餐飲及頂級沙龍資訊,因而打動買家的心,獲得成交。

台南市房產投資成本遠低於台北市,出租投資報酬率高於台北市。台南人的周寶文說,雖在台北總公司上班,但自己選擇在台南市投資一間小公寓及一棟透天厝,不選購新房,因為房價相對實在。

他說,其中小公寓15、16坪,買時甚至不到新台幣100萬元,但透過仲介租給商務客,租金比一般市場行情高,一年投資報酬率達8%到9%,回本快。

另一間透天老房,占地30多坪,位在商業區,租給人開文創店,一年的投資報酬率也達5%、6%。

他還提及,仲介公司告知他,不只台北人南下買房投資,還有香港人特地到台南市住數天,透過仲介找物件投資,因為台南市單價相對不高,出租回本快。

  • 中央社-

 

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