全台第1季房價、利率 雙降

央行接連降息，根據金融聯徵中心大數據顯示，第1季全台新購住宅平均房貸利率為2.01%，跌回四年多前水準。房價、利率雙降，以20年本利攤還試算，台北市每月房貸約7.2萬元、新北市約3.8萬元，均較去年底減少近3,000元。

根據金融聯徵中心資料顯示，住宅貸款利率在金融海嘯後最低約1.7%，一路回升至去年第2、3季高點約2.11%後，隨央行降息政策，房貸利率也一路走跌，今年第1季為2.01%，已回跌至2011年下半年的水準。

房價、利率雙跌，使新購住宅的房貸戶壓力較為降低，今年全台購置住宅授信額度平均每戶為692萬元，以20年本利攤還試算，每戶每月償貸約3.5萬元。

以房價最高的雙北市來說，台北市今年首季新購住宅平均每戶授信額度1,420萬元、平均利率2.01%，以20年本利攤還來計算，平均每房貸戶每月償貸7.2萬元，雖然仍然占家庭所得的五成以上，但若與金融海嘯後2009年第1季約3.7萬元相較，仍高出近一倍，但已較上季減少約3,000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行3月底及三度降息，每降息半碼，對房貸利率約影響0.04%至0.06%，未來央行降息壓力仍在，鬆綁信用管制可望提升目前平均約67%的偏低核貸成數，房價、利率及自備門檻「三降」，有助改善近年來購屋門檻及償貸壓力偏高的問題。

全台平均新購住宅貸款利率可望跌破2%，不過全台各縣市房貸利率水準大不同，最高的花蓮縣2.22%，與最低的金門縣1.82%，差距超過1碼半。

隨著央行降息政策，全台各地已有近半的縣市第1季平均房貸利率不到2%，以六都來看，低利率明顯集中在台中、台南、高雄「中南三都」；大台北三都平均都在2%以上，桃園市是全台相對高檔的2.06%。

六都以外，以花蓮縣及嘉義市利率均超過2.2%為最高，房貸利率低的縣市主要分布於離島及農業縣市，例如金門、澎湖、彰化、雲林四縣均不到1.9%。

2016-06-18 14:19:10 聯合報 記者郭及天／台北報導