政府積極推動台南市區重大建設計劃，加上坐擁大片綠地與便利交通的環境優勢，吸引多金豪客持續進駐，地價與房價持續上揚，震後刺激提前換屋客紛紛出籠，重大建設區的平價透天與換屋大樓反應回溫，儼然成為領軍台南房市回溫的市場要角。
豪棋建設副總經理謝銘源指出，加上台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，尤其是目前當紅的南紡購屋中心百貨商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能，帶動透天豪宅市場反應增溫。
休閒消費機能足 換屋產品買氣匯聚
該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。
敦煌建設董事長林清華表示，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。
目前當紅的南紡購物中心商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路南紡夢時代商圈，展現大商圈的發展態勢。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是該區透天豪墅市場蓬勃成長的推升力道。
提前換屋客出籠 平價電梯別墅受寵
臺邦集團董事長陳福成認為，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區重點發展生活圈。
市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。
大趨勢建設總經理焦敬正也說，南台強震後，台南房市出現一波提前換屋風潮，這類客層不乏三代同堂的換屋型家庭，因此考量家庭成員居住便利與經濟負擔，造成平價透天市場震後去化表現優異，換屋客除了選擇交通便利與地質良好的區域，例如鄰近南科園區與高速公路安定交流道的區域，許多換屋客需求總價900萬元內且規劃有室內電梯的透天住家，這類型平價透天豪宅，也是震後爭取換屋客進場的有利產品規劃方向。
記者林耀文／專題報導、攝影
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