游資流向海外不動產 去年達686億元

台灣房市買氣冷颼颼，反觀游資轉向海外不動產，卻愈來愈嚴重，光是2015年就高達686億元，創下史上最高紀錄；其中尤其以金融保險業資金外流海外不動產，最為快速，在最近1年半內就砸下將近1千億元的資金，收購英國倫敦、比利時布魯塞爾至少7棟商辦大樓。

世邦魏理仕（CBRE）昨天公布「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告指出，2015年台灣資金外資到全球不動產市場的資金總計達21億美元，約新台幣686億元，比2014年總額的17億美元，激增達24％；其中，以英國倫敦最受台灣游資青睞，吸金能力高居第一。

展望2016年，世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，金管會3月初邀集國內壽險與產險公司負責人進行政策座談，保險業者建議進一步放寬國外不動產投資限額的計算方式。依法令放寬的趨勢，2016年台灣「錢」進海外不動產投資金額，在金管會放寬後還有再成長的動能。

世邦魏理仕「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告顯示，2015年台灣投資全球不動產總額21億美元、新台幣約686億元；最主要的資金來源，涵蓋三大投資者，其中大型機構或基金（包括保險業）占比達7成，另外還包括公司企業、私人。

若從2014年8月國泰人壽首度揮軍倫敦，砸下153.46億元買下「Woolgate Exchange」大樓，一直到現在新光人壽砸下67.23億元買下倫敦「40 Gracechurch Street」大樓的1年半來觀察，光是保險業就收購7棟海外大型商辦大樓，其中2015年就包辦4棟。累計保險業至少砸900億元在海外攻城略地；若以現在匯率換算達1千億元。

台灣投資人主要「錢」進的投資市場，2015年以倫敦為榜首，美國及澳洲排名在後；產品類型方面，商辦最青睞，占總投資額60％。

至於最吸引台灣游資進駐的原因，為租金報酬率優於台灣，資產增值前景也看得到。世邦魏理仕評估，以倫敦來說，2015年辦公大樓平均年租金報酬率達4.3％，紐約達4.5～5.5％，雪梨達5.4％。

另外，亞太區2015年跨境不動產投資，也相當活躍，總額達624億美元，年增達37％，跨境投資總額刷新歷年最高紀錄。主要資金來自三大金主，包括：新加坡（193億美元）、中國大陸（176億美元）及香港（100億美元）。至於韓國的跨境投資，更較前一年成長1.03倍，由2014年的35億美元激增到2015年70億美元。至於前三大市場則以新加坡高居榜首，其次為中國大陸，第三名為香港。

林俊銘表示，台灣投資人相較於其他國家的多元投資策略，主要以直接不動產投資為主；由於亞太低息環境持續，台灣投資人將放眼海外租金報酬率高的市場，預期未來相關法令寬鬆後，跨境投資活動將會更積極，投資策略也將趨多元。

(工商時報)2016年03月08日 04:10