台南成大商圈 繁榮多元

台南市成大商圈坐落於台南市北區近東區地帶，商業腹地廣大，歷經多年蛻變，已經形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、平價餐飲與百貨、飯店等多元面貌的繁榮商圈，房產行情有續漲實力。

信義房屋台南成大店經理馬晟凱表示，成大商圈以北至大學路、西至前鋒路、東至長榮路、南至東寧路，範圍內總戶數約7,000戶，與「夢時代購物廣場」及「大橋重劃區」被房產業界號稱是台南市東側房市的三大支撐主力。

該商圈以成功大學為發展核心，除了有自強、光復、力行等校區的綠地，還有台南一中、長榮女中、後甲國中等學校，成為社教資源豐富的學區；廣大校園商機帶動各式店家林立，可說是府城新興精華地帶之一。

在生活機能上，商圈就在台南後火車站旁，深具交通的便利性，而成大並附設有醫院，至於大學城的周邊不僅有大遠百購物中心、香格里拉連鎖飯店，還有深具特色的五花八門店家。

他強調，目前商圈店家都於逢年過節推出優惠活動，緊扣學區師生的需求，並透過串聯活動的發起與活絡，拓寬目標市場對象，如台南市其他區民眾閒暇走訪、觀光遊憩等方向，積極打開知名度，預期可吸引更多店家投資，讓商圈更形繁榮。

馬晟凱說，成大店商圈內房產產品類型頗多，如宿舍、土地、未保存登記建物、老舊公寓、無公設公寓、頂樓加蓋公寓、老透天、店面等，都是去年成交過商品。

最受歡迎的產品則集中在店面、宿舍及舊公寓大樓，並偏重在整棟收租宿舍及店面；主要是因成大商圈擁有穩定的收租及漂亮的投報率，相對於台北房價太高，房屋的租金報酬率節節下滑，使得不少台北的包租公、包租婆紛紛南下獵物。

而成功大學學生的出租商機，也讓不少本地及外地房市置產族紛紛搶進。

2016-02-27 00:45:19 經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導