永慶房屋表示，房市買氣雖呈低迷狀態，但據統計，台北市6月網路社區大樓單一物件平均點閱次數仍高達279次，遠高於全台平均的106次，相當於每個物件一天有10個購屋者點閱，顯見北市的購屋需求仍強；依6月住宅物件點擊資料顯示，「社區大樓」的單一物件點閱次數為非社區大樓的1.7倍，看出買方對社區大樓的關注度。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若選購社區大樓，具備整體規劃、社區管理、無障礙條件較佳、有郵件代收及垃圾集中處理等優點，較符合民眾居住需求的潮流；此外，抗跌效果較佳，受消費者青睞。
永慶房屋表示，據社區行情導覽資料顯示，北市前10名的熱門社區，文山區、大安區、內湖區各佔2個，皆以中低總價的「郊區捷運宅」、「國宅」首購產品為主力。北市前三名的社區大樓成交單價以大安區「大安國宅」成交單價73萬/坪最高，中山區「基河國宅」成交單價55萬/坪則相對親民。
黃舒衛表示，近期市場買方以自住需求為主，因北市郊區房價較便宜，吸引首購族入住；北市中心的國宅，因價格實惠，成為民眾心中首選；其中，萬華區的軍宅「慈安首璽」，於實價登錄時大量登載交屋時之2字頭以下破盤行情，雖目前法拍底價約44萬/坪，但相較於周邊60萬起跳的新屋市場，對購屋者仍十分具備吸引力。
黃舒衛指出，新北市10大熱門社區以板橋區、新店區為主，佔了9成。由於板橋區商圈、交通成熟，為新北的政經中心；而新店區也有捷運及北二高的接口，交通發達，因此上述兩區為北市外環第一圈的精華區，為許多購屋族成家的起點。新北市前三名的社區大樓成交單價，第一名為板橋區「皇翔帝國」39萬/坪；而板橋區「新巨蛋」成交價格高達75萬/坪，與北市市中心熱門社區大樓不相上下。
在桃園市方面，黃舒衛指出，桃園市10大熱門社區由桃園區、中壢區包辦。受惠於航空城計畫，又在機場捷運利多、人口紅利加持下，桃園台北一日生活圈的願景，桃園市的房市還是讓人有所期待。桃園市前三名的社區大樓成交單價，介於20至27萬/坪，其中以桃園區「中悅海德堡」27萬/坪最高。
台中市方面，黃舒衛指出，台中市10大熱門社區以烏日、南區及三大屯區為主，由於這些區域具有捷運綠線題材，加上人口不斷移入，其發展潛力受到市場關注，更帶動區內社區大樓熱度攀升。台中市前三名的社區大樓成交單價，介於14至20萬/坪之間，以南區「大英國」20萬/坪最高，烏日區「幸福台灣」14萬/坪最低，此社區皆屬台中市郊社區大樓成交單價相對低。
台南市方面，黃舒衛指出，台南市10大熱門社區集中於永康區、北區、東區，其交通、建設、發展資源最多、產品多元，各項建設皆已發展成熟。前三名的社區大樓分屬北區、安平區、東區，此三區為台南市發展成熟的區域，且這三大社區屋齡僅6至8年，成交單價介於24至28萬/坪。
在大高雄地區方面，黃舒衛指出，高雄市10大熱門社區，以苓雅區為冠軍，雖然該區經歷去年8月氣爆，但其具備高捷紅、橘兩線通過，交通便利使社區大樓熱度增溫。高雄市前三名的社區大樓成交單價，介於18至32萬/坪之間，以屋齡7年的鼓山區「美術之星」32萬/坪最高。
最後，黃舒衛表示，目前國內房市已由過去的賣方市場逐漸轉變為買方市場，目前民眾消費偏向保守，加上未來升息、政策、選舉等不確定性問題，購屋腳步走緩；他建議，有意售屋的屋主可適度增加價格彈性，以因應年底前各項選舉變數的市場不確定性，方可增加成交機會。
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MoneyDJ 財經知識庫
MoneyDJ新聞 2015-07-14 16:54:10 記者 新聞中心 報導
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