南市東寧商圈 聚寶地

經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導 台南市東寧商圈位處東區，南接南區、東接仁德區、北接永康區、西接中西區，擁有近高速公路雙交流道的交通便利優勢下，配合未來附近平實營區重劃及遠雄精忠三村都市更新等重大開發案加持，房產市場追漲可期。

信義房屋執行協理簡義峰表示，台南東寧商圈範圍主要是在成功大學及南紡夢時代商圈內，南邊至東門路二段，西邊至林森路二段，東邊至中華東路二段，北邊至小東路。

商圈位在東區精華地段擁抱成大後甲（夢時代）商圈，區域內店鋪商場、連鎖店林立，包含南紡夢時代、國賓影城、東寧寶雅百貨等等，加上鄰近成大大學城，年輕族群眾多，人潮錢潮源源不絕，也是台南生活機能最佳區域之一。

而因位於台南火車站東邊的台南東區，一向是學區林立的文教區，區域內大都是透天別墅及國宅公寓產品。

在此同時，建商也紛紛蓋起中大坪數高品質豪宅大樓，可以留意附近較新大樓，如府都建設的「平均律」、富立建設的「席悅」等。

簡義峰指出，值得注意的是南紡夢時代投資案動工後，周邊土地掀起一波漲勢，由每坪70萬元漲至100萬元，漲幅逾四成。同時帶動新建案房價水漲船高，由原先的每坪25萬至30萬元，上揚至40萬元。

對於東寧商圈房產前景，他說，在交通方面，目前正進行中的大灣交流道工程，將有效改善疏導高速公路進入市區車潮，並與現有的仁德交流道形成互補，讓該商圈坐擁高速公路雙交流道的便利優勢。

其次，市政府規劃未來四年內將啟動台南高架單軌捷運興建計劃，其中一條路線為東區平實營區至安平，屆時，在小東路和中華東路並將設置客運轉運站，可望進一步帶動該商圈的人潮、車潮。

【記者吳秉鍇／台南報導】對於有意在台南東區購屋的民眾，信義房屋執行協理簡義峰建議，首購及小資族群可以選擇區內近成功大學及南紡夢時代周邊的20至30年舊國宅及五層樓公寓，房價每坪約在10萬至15萬元不等。

他並說，因為多為單純華廈公寓，所以公設比普遍在20%以下，可創造更多室內空間。可是針對停車空間不足及社區安全管理，則是另一項須評估的重點。

簡義峰指出，近年來由於夢時代新建題材，使得東區房價、地價又攀上另一波高點，加上空地有限又緊鄰成大及眾多明星學區、高速公路交通便利、鄰近購物中心，因此新成屋及預售屋價格屢創新高。

以目前東區新地標富立建設的「耘非凡」豪宅建案為例，預售已完全完銷，未來新成屋價格將站穩每坪單價30萬元以上。

至於「耘非凡」周邊十年內中古屋，因為生活機能完善、近學校，區內多綠地公園，成交單價約在每坪19萬至22萬元。

至於想購買透天別墅的民眾，建議可考慮虎尾寮重劃區，屋齡較新，約在五年至12年間，建地20至26坪，每棟行情約在1,000萬至1,500萬元。

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