Q3房市買氣　倒退嚕2成

記者陳宥臻／台北報導 房氣買氣低迷，第3季預售市場銷售率更創下2008年來次低！第3季國泰房地產指數昨日發布，全國推案金額約3692億元，但30天銷售率僅剩12.09％，買氣較上季衰退2成。值得注意的是，學者分析，全台主要6大都會房價，僅新北市1年來減幅近9％，連3季溜滑梯，成為房價確定反轉的地區。
根據這項新出爐的調查報告顯示，六大都會，包括台北市、新北市、桃竹地區、台中市、台南市及高雄市的30天銷售率依序為18％、12％、14％、8％、11％及12％。其中以台南市買氣衰退最嚴重，衰退幅度超過5成，北市次之，買氣衰退幅度約41％。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，2~3年前台灣房市的30天銷售率都是20％起跳，現在銷售率下降，可見未來餘屋量會有龐大壓力。 以全台房價來看，每坪平均成交價為29.91萬元，較上季成長1.16％、較去年同季成長6.91％；六大都會中，只有新北市連3季下滑，今年Q3平均房價每坪38.34萬元，季減0.04％，年減8.91％，成為房價確定反轉的地區，其他台南、高雄價量相對最穩定。

崑山科技大學教授陳淑美表示，目前房市的確有冷卻效應出現，尤其是後續因容積獎勵限縮，建商大量搶建，導致部分推案量大的區域，房價無力支撐。 景文科技大學副教授章定?進一步指出，全國30天銷售率創2008年金融海嘯以來的次低，只比奢侈稅公布時略好，是值得關注的房市反轉訊號。

至於餘屋量是否是房市另一個隱憂？因為新北市有高達6成新案推案集中在淡水與新莊、高雄則有3分之1的推案量集中在楠梓地區。 章定?舉例，淡水這2年來新屋是3萬戶，以1戶3口計算，要9萬人入住才能填滿，加上目前淡水人口僅15萬元，且在這3年僅增加3萬人，所以現在要淡水人口加倍成長顯得相當困難。 整體來看，全台房價仍在高點盤整，未見明顯下滑。

國泰建設協理林清樑對此表示，台北市精華區土地少，房價要下跌空間小。林清樑也說，房價是否大幅修正還有另一個指標，便是資金水位，明年夏季美國聯準會是否升息，帶動全球利率走向，會是台灣房市的觀察指標。

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