台南市湖美社區早在30多年前，就是豪宅社區的代表，有著各式各樣深宅大院、漂亮的巴洛克式建築搭配頂樓游泳池、歐式庭園造景，令不少人趨之若鶩。然而，10幾年來該區段卻因汽車旅館、大型舞廳進駐而沒落。直到兩年前隨著政府掃黃有成，中華西路以西一帶「新湖美社區」逆轉勝，炒熱房市，不少建商也紛紛於今年推出完銷產品的姊妹作，備受矚目。
該區域是目前台南市房市最火熱的新屋案場之一，因過去容積管制，湖美社區大樓甚少，近兩年容積放寬，出現20樓以上的大樓，已在整地中的「悅世界」、「知音悅」、靠近市府的「湖美帝璟」樓高皆25層以上，沿著中華西路往安南區方向走，沿路都是動工中的建案，可見房市之熱絡。
惠群廣告經理簡國倫表示，湖美社區過去是台南市有名的高級住宅區，若從湖美街為界，左邊叫頂美，右邊是湖美，早年坐落很多漂亮的別墅型建物，幾年前推出不少小戶電梯豪宅，吸引不少在地人在此購物，投資客少進，附近也沒有20層樓以上的大樓，近年來則有很大的變化。
簡國倫指出，「新湖美社區」到正夯的台南安平老街，只要5分鐘車程，且附近就有「好事多」、「宜得利」等知名國外連鎖，食用品的量販專門店，以及生意強強滾的和緯黃昏市場，生活機能十分方便。
近幾年，該區域由於素地較少，跟以往以獨幢的豪宅型產品不同，建商的新建案，皆蓋起21層以上的超高樓層大樓住宅，主打坪數從70坪、80坪至100坪的住宅大樓，每坪單價更以20萬元起跳，挾帶第一期案場銷售率幾近完銷的高人氣，不少建商也紛紛加碼，於今年推出第二期產品，也相當受到歡迎。
如今，沿著民生路往中華西路二段走，首先進入眼簾的是臺邦第三期的「悅世界」。挾帶「上閑悅」、「知音悅」近乎完銷的高人氣，「悅世界」規畫為兩棟，B4至地上25層的電梯大樓，為每層有4戶，每戶坪數各70坪、90坪、166坪，每坪單價22萬至31萬元之間，一戶總價1,584萬元起跳，詢問度高。
往前走至中華西路二段568巷，皇龍建設的「湖美天河」是該區段第一座完工的住宅大樓，位於宜得利隔壁第二期的「湖美天朵」則在動工銷售中，規畫為兩棟B4至地上18層住宅大樓，共有104戶，除1、2樓是店面外，每棟一層3、4戶，坪數規畫40、60、80坪，單價20萬至24萬元之間，車位售價約100萬元。
中華西路往賢北街、和緯路五段走，星巴客旁的「湖美帝璟」相當搶眼，該商品是上曜開發公司，繼去年「湖美帝堡」之後，創下台南高層豪宅單價紀錄後再一力作，該案為B6至地上29層，純SRC鋼骨結構住宅建案，採一層一戶兩電梯，每坪開價35萬至60萬元，總價在8,000萬至1億2,000萬元之間。
上曜董事長張祐銘信誓旦旦的表示，鎖定金字塔頂端客層，不擔心乏人問津，好的產品，不怕貴，就怕不夠好。公司第一個豪宅建案「湖美帝堡」，已幾近完銷（88戶只剩3戶），預計明年底完工，「帝璟」個案雖然每坪單價35萬元起跳，但因產品特殊、且具指標性，對於後市的買氣，相當有信心。
記者陳惠珍／台南報導
新聞來源:中時電子報網站 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140906000319-260210
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