台南德高國小周邊 450萬元入住透天

德高「新東區」吸睛 升格直轄市後，台南市房價逐年上揚，德高國小周邊屬於東區邊陲地帶，因距離國道不遠且房價相對市區便宜，吸引不少購屋族青睞，以屋齡10年內別墅的市場詢問度最高，總價900萬元起。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

 

台南市德高國小位於東區近年最受矚目的德高重劃區，近期許多建商打著「新東區」口號推案，房市熱絡，目前生活圈內以屋齡逾20年的透天厝最多，總價450萬元起，屋齡5年內別墅若開價合理，市場詢問度高。 

德高國小位於東區崇善路，周邊涵蓋德高重劃區與較早開發聚落，街景落差大，生產路有該區最大綠地大智公園，休閒機能佳。崇德路與崇善路商店多，有全聯福利中心可消費，長東街有生產市場可供採買。沿自由路二段接中山路往東，可銜接中山高台南交流道；生產路接省道台1線大同路，可通往台南機場。 

德東街屋齡新

台南市不動產仲介公會首席副理事長陳蒞生表示，德高國小屬於東區外圍，不少建商標榜為新東區，近年來別墅推案量增加，屋齡5年內別墅屋況新，吸引許多首購族，或原本居住在市區大樓的換屋客層青睞，依臨路條件與地建坪多寡，總價落差大。社區型別墅地坪25坪上下，總價900~1100萬元，臨路型別墅，主力總價1200~1500萬元。

屋齡5年內別墅較集中於自由路與德東街，其中德東街上別墅聚落「又見北歐」，超過50戶，是該區最具指名度住家，戶戶前院可停2輛車，規劃整層主臥，別墅總價950萬元起，若開價合理，往往不到1個月即可成交。 

透天拉皮吸客

有巢氏房屋台南崇學加盟店銷售經理李玗娗指出，區段內屋齡超過20年的透天住家最多，地坪22~25坪，多採騎樓停車，地上2.5~3樓，依整修與否而總價差異大。臨6米以上活巷、且外觀有拉皮整修的透天厝詢問度較高，多由具地緣關係的客層選購。

大樓屋齡多在10~20年，主力坪數30~45坪、3~4房，每坪11~13萬元。李玗娗說，中古大樓多為首購族選購，含車位購買，總價400~550萬元不等。如生產路的大樓「陽光公園」，正對大智公園，具備永久天然棟距，通風採光佳，每坪12~13萬元。 

 

【專家意見】留意車輛進出動線

德高國小屬於德高重劃區，區內雖有傳統市場、公園綠地與學校，但消費機能仍依賴外環商圈，區內仍有不少台糖持有的閒置空地，各項機能仍待開發。較早發展的區塊內有不少狹小巷弄，購屋時要考慮車輛進出動線問題。 

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 http://www.appledaily.com.tw/