台南史博館旁 大型建設推升豪墅買氣

新興重劃區因生活機能還未完整，房價相對便宜，常可吸引不少購屋族青睞。位於台南市安南區的史博館生活圈，周邊擁有9萬坪綠地公園，休閒機能佳，區內以屋齡10年內造鎮型別墅最多，總價1200萬元起。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

熱門社區

府城安南區史博館周邊，因台南國立歷史博物館於2011年年底開幕，區段房價上揚，生活圈內以屋齡不到5年別墅最多，總價1200~3500萬元。採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

國立台南歷史博物館位於安南區長和路一段，有9萬坪體育藝術公園，綠地充足，休閒機能佳，周邊屬低密度住宅區，往西可通往總頭寮工業區，往南銜接中正北路可達中山高永康交流道，安吉路一段往北可到國道8號台南端。史博館周邊商業機能仍待開發，消費與採買可到安和路五段商圈。

永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪說，建商約在5年前建屋，包括太子與伍彩集團均建造戶數超過50戶的社區別墅，總價1200~3500萬元。

別墅總價差異較大

別墅依地坪與電梯配備而總價落差大，中信房屋歷史博物館加盟店店長顏大隆表示，社區型別墅地坪約30坪，多數採1樓停車，總價1200~1400萬元。臨路型別墅主力地坪35~40坪，採前院停車，總價1500~2000萬元。部份面寬超過6米，前院並排雙車位豪墅，若配備電梯，總價往往超過2500萬元。

顏大隆說，該區別墅社區均規劃社區會館，雖然購屋族要繳交管理費，但無論社區管理或街道清潔，有專人服務，其中又以「伍彩巴黎」系列，市場詢問度最高，社區戶數達200戶，其中以社區型別墅最多，總價1200~1400萬元。  

和順國中旁機能佳

生活圈內消費機能仍待開發，顏大隆說，和順國中、國小周邊，屬於較早開發聚落，生活機能較成熟，屋齡10~20年別墅，地坪25~30坪，總價600~850萬元。若屋齡超過20年透天住家，以有整理過的市場詢問度較高。

詹元豪分析，史博館周邊因具備大型公共建設，未來可望打造如高雄美術館特區的豪宅聚落。近期包括伍彩建設推出大樓案「伍彩東急」，主力總價超過2000萬元。國揚建設豪墅案「翡翠森林」首期，地坪56坪，總價3000萬元豪墅市場反應熱絡，中古屋受新屋拉抬買氣提升。未來待人口逐年增加，該區漲幅空間還有3~4成。

 

 

 

 

【專家意見】 採買機能待提升

史博館生活圈內綠地充足，且街廓整齊，道路規劃筆直，屬於低密度住宅區。但目前人口有限，消費、採買等機能仍待提升，建議購屋族可選臨路型別墅，若正對公園或綠地，視野景觀佳，房價未來仍有漲幅空間。

新聞來源:蘋果日報網站 http://www.appledaily.com.tw/