台南大成國中明星學區透天落差大

大成國中生活圈搶進明星學區位於府城南區與中西區交界的大成國中，屬於明星學校，區段內因聚落發展早，各項生活機能佳。生活圈以屋齡超過20年透天住家最多，總價350萬元起。部分屋齡10年內別墅，因產品稀少，若開價合理往往不到2周即可成交。採訪╱葉家銘攝影╱唐郡威

台南市大成國中是知名的明星中學，區段內有新興國小、家齊女中與台南高商，文教氣息濃厚。生活圈內生活機能完整，但房價相對於中西區便宜，近年來吸引不少重學區的購屋族選購。

大成國中位於南區西門路一段，周邊有新興國小，具完整9年國教機能。健康路一段有台南市立棒球場、台南市立體育館與體育公園，也有大成公園可供休憩。金華路、西門路和健康路商店林立，有全聯福利中心與傳統早市可採購。健康路往西可銜接中華西路一段，由中華西路一段往南可接西濱快速公路。

機能成熟房價穩

中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，生活圈內綠地充足，周邊還有水萍塭公園及新光三越台南新天地。因生活機能成熟，房價抗跌性強，不過房價相對周邊行政區便宜1~2成，近年來有不少購屋族遷入。

換屋族需求量大

生活圈內有超過7成為屋齡逾20年的透天住家，永慶不動產台南健康加盟店經理陳永新指出，透天住家地坪多為25~28坪、地上2.5~3樓，依臨路條件、整修狀況而呈現總價落差大的情形，但多數總價450萬元內，購屋門檻不高，吸引有地緣關係的客層青睞。

屋齡10年內別墅少，若開價合理往往不到2周就會成交，陳永新說，別墅屋況新，換屋族需求量大，主力產品地坪30坪上下，1樓可停1~2輛車，2樓規劃為客餐廳與廚房，總價1000~1500萬元。如位於聖南街中古別墅「金華桂冠」屋齡6年，外觀採歐風巴洛克式設計，廚房配備中島料理檯，規劃整層主臥，總價1100~1500萬元。

區內大樓較少，多數屋齡已逼近20年，因總價低，多為首購族詢問。陳建誠說，中古大樓主力坪數30~35坪，每坪7~9萬元，部分超過20年產品，每坪僅6~7萬元。另外也有公寓產品，位於西門路一段279巷有公寓社區「大成國宅」，依樓層不同每坪5~7萬元。