砲校遷移商機 南關線推案增

受到市中心購地成本上漲壓力，不少本地建商轉往近郊推案，且多選擇離原縣市交界不遠處。業者市調發現，其中仁德、歸仁及關廟三區，早年即是工商業繁榮的大鄉，如今又有高鐵站、東西向快速道路，縣市合併升格後，陸軍砲兵學校將遷離永康，新校址位於關廟，更有發展為副都心的潛力。今年一至四月，僅關廟推案就有 135戶，歸仁也有 58戶，仁德有 34戶，尤其關廟區三、四月新建案推出店面 33戶，可說是近十多年來罕見榮景。信富發建設也在仁德推出「淘金陶喜」店墅案，不僅看好距東區近，往西至即將開幕的夢時代車程僅數分鐘，且朝東往歸仁及關廟也在車程十分鐘內。

房市沈寂多年的關廟區，目前新推建案大為增加，建設或開發公司普遍看好當地發展前景。業者表示，推案主要著眼於永康砲校將遷移至此，預期未來會有大批士官兵就近消費，甚至中高階軍官在營區附近購屋的可能性。

多位本地建商指出，原台南市地價被炒高，主要是上市建設公司為穩定股價，必須維持推案量，甚至確保營業額成長，才能呈現出漂亮的財務報表，由於雙北市開始出現房價下降壓力，轉而向中南部發展，競標土地的結果，也使得市中心區域購地成本增加，只好往近郊推案。

根據國泰Ｑ１房產指數，台南預售新屋價漲幅 10.97％，在五都中僅次於高雄的 12.72％，顯示近兩個月來持續交易熱絡。奇美建設總經理蔡宗勳認為，多家上市建設公司來台南搶購土地，快速拉高地價漲幅，加上油電雙漲連帶使建材上漲，當光客價都會受到影響。其實本地建商都不希望房價漲太快，現在紛紛採取市場區隔策略，有的以中高收入購屋人為對象，有的則推出適合上班族的平價宅，讓民眾各取所需。

（陳正一）中華日報:http://www.cdns.com.tw/
2014/05/08 18:08