台南房市首季持穩 三月已出現回溫現象

針對台南第一季房市，代銷業者觀察發現，預售屋及新成屋以透天產品價格最穩定，交易量平穩；大樓則較集中部分區域，安平區、中西區建案多屬大坪數及高單價產品。預計下半年新推大樓建案也不少，東區有宗大、白京、茂盈等建設開發集團，安南臺史博館區則有伍彩、柏谷建設開發集團。不動產開發業者市場調查發現，臺南市境內愈來愈多移居人口，顯示景氣開始有復甦的跡象，使得非直轄市勞動人口漸往都會區流動，其中不乏來自雲林、嘉義、屏東或附近山區，大多是年輕人至此就業。職場新鮮人多數不與父母同住，為了上下班方便，起初僅租房子暫時落腳，通常會等待工作穩定且有結婚對象，才比較有意願買房子定居。

年初南市大樓案漸增，導致短期推案戶數爆大量，業者多認為市場交易熱度確實稍有退燒，但三月已出現回溫現象。據地政機關網路統計，一月大樓及透天移轉筆數都比去年同期減少約一成至二成，二月則比去年同期增加。就區域而言，永康、安平二區交易最熱。

至於登記申報開工戶數，攸關未來一至四年內房屋供給量，顯示永康、安南二區依然是不動產開發商的最愛。其中透天產品開發以安南最多，一月共二百二十三戶、二月一百六十七戶，均占全市總數近四成；至於大樓，二月永康開工三百五十八戶、善化二百一十四戶。

業者認為，今年新推建案大多集中去年較熱門的地段，包括安南區和館段、永康大橋、安平五期、中西區湖美，以及東區與仁德交界處。另有部分市地重劃案若順利完成整合，預計將釋出更多價格相對較便宜的建地，可吸引本地開發業者投資興建，而新市或善化南科，因應大廠進駐大舉招募人才，若再釋出尚未開發的可建地，也將對周邊房市產生催化效果。
（陳正一）2014/04/02 15:55 中華日報報導