抑制炒房 鐵腕查稅 投資客叫苦

房地交易，依現行法律除須繳交房屋稅、地價稅及契稅外，另於所得稅申報期間也要納入所得申報，若持有兩年內售出且非自住（所有權人與配偶及其未成年子女共一戶），要再課 10%或 15%奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。財政部將對此持續加強查稅，盼抑制炒作氣焰。財政部日前向立法院提出「健全房市租稅措施」等報告，重申多項抑制炒房措施，除了已採行的抑制財團養地、加強清查農舍用地及督促地方政府核實評定不動產價格，並將逐年提高房屋交易所得額標準；國稅局預計也會加強查稅，豪宅按實際成交價格計算所得課稅。
仲介業者指出，財政部表示將查核奢侈稅、黃金店面出租案件，其實包括中短期頻繁交易、大額交易的情形，原本都一直在追查。有買主仍自認很冤屈，因為奢侈稅條例明文規定，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地」若購新屋，自新房地移轉登記日起算一年內出售原房地就不課徵奢侈稅，結果還是被要求補稅。

鎖定幕後金主

據了解，國稅局會追查購第二屋的所有權人資金來源，通常甫成年不久即有能力購第二屋的情況不多，且在短期內售出第一屋；隨後又買第三屋，買完不久再賣第二屋，如此重覆買賣多屋，往往背後另有金主（真正的投資客）。國稅局已鎖定這類型交易追查，避免有心以此方式拉抬區域房價。
針對政府追查頻繁交易房地的所有權人，投資客私下叫苦連天，但也有仲介、代銷業者認為，任何商業行為都難免投機炒作，若不是非法行為，或許就道德層面可予以譴責，但政府及國營事業標售土地，接受財團以超出行情價格取得，同樣是助漲房價，難道無可議之處？

南市房價平穩

業者舉例，東區德高段有一筆土地標售，面積二百餘坪，底價就要每坪二十二萬元以上，若依照現在建材、工資及運輸成本預算來規劃，開發商勢必傾向興建高總價的透天厝，粗估每戶最便宜也要超過二千萬元，才可能有獲利空間。
房仲表示，靠投資客提高業績終究會被看穿，還是以正道經營比較能走得久遠。
面對政府持續打房，有本地建商表示，台北市已出現房價下探趨勢，目前台南雖看不出價跌跡象，但市場供需面正大幅改變，許多大規模建案準備推出，研判兩年後將是房市最混亂的時期。
（陳正一）2013/12/04 17:54 中華日報:http://www.cdns.com.tw