代銷業估Q4推案量縮 大台南第四季推案量恐將下滑。

大台南第四季推案量恐將下滑。根據代銷業者進行市場調查後指出，今年前三季推案的總戶數統計，雖然比起去年同期略有增加，但主要是大樓產品，且僅北區單一個案銷售總戶數就占了半數以上，而整體房價並未下跌，交易量卻萎縮，因此多家原本計劃年底前推案的建設公司，現已考慮暫停開發腳步，待「奢侈稅」政策明朗化再評估下年度推案。
業者表示，房地產前一波低點約於九二一大地震發生後，土地交易幾乎停滯，讓全台各地房價普遍腰斬，而甫從谷底攀升不到數年又有ＳＡＲＳ事件，房市交易量再度急縮，直至最近三年才回復二十年前的房市多頭榮景。不過，台南市與其他都會區相較，包括量與價均爬升緩慢。
觀察近年推案量，大台南 37區全年總推戶數持續增加，前三年分別為 5070、 5120、 5826。至於今年，第一、二、三季累計總推戶數則已超越去年達 5839戶；其中大樓有 2451戶，透天 3388戶。北區「成大城」建案總銷 1247戶，對一向溫和發展的台南房市有如投下震撼彈。
業者分析，台南此一逾千戶的大樓案推出時機，適逢「奢侈稅」實施即將屆滿二週年之際，市場傳言指政府為配合實價登錄將停徵不動產之「奢侈稅」，而許多投資型不動產持有人順勢拉高房價出售，導致台南房市全面性的價量齊揚。由於「奢侈稅」廢除與否未定案，卻傳出可能延長課稅持有期為三年或四年，整體買氣立刻受到影響。

業者說，原本台南房市交易量與價起伏不大，主因是近二十年人口成長遲緩，而推案一旦出現爆量就是房價已在高檔，極可能因消化不良拉低房價的徵兆；例如前一波永康中華路旁出現逾千戶大案，結果證明是買氣轉弱的警訊。再以今年七至九月大台南公開推案來看，普遍是零星戶數的透天產品，預計年底前大幅增加推案的可能性極低。
（陳正一）2013/10/03 20:15 中華日報:http://www.cdns.com.tw/20131005/news/nsxw/TK0090002013100320152861.htm