房地產現實面 價位依然居高不墜

【網路地產王/綜合報導】內政部營建署日前公布今年第1季住宅需求動向調查，就新購住宅調查顯示，六大都會區整體房價的平均單價每坪24.5萬元，創下新高。另根據整體購屋者的房價綜合趨勢分數來看，第1季是137.4分，較上季增加17.3分，較去年同季增加18.7分，意味民眾對房價趨勢不論近期或未來仍然看漲。

營建署日前公布102年第1季住宅需求動向調查，在第1季住宅交易量為42,690戶，較上一季減少5,877戶，約12.1％；較去年同期增加6,542戶，約18.1％。

第1季平均購屋總價為913.2萬元，較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％，但受矚目的是，平均單價每坪為24.5萬元，較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％，官員說，這是有史來最高的數字。

至於整體調查地區的房價所得比為8.9倍，較去年第4季8.3倍略升0.6倍，可說史上第二高紀錄，101年第3季曾高達9.1倍。

全台除桃竹縣市及台南市房價所得比下降外，其他都會區均上升。台北市持續居冠達13.5倍，值得注意的是，新北市房價所得比從去年第4季9.4倍，上升至第1季的10倍，台中市房價所得比從第4季5.9倍上升至8.6倍；高雄市從第4季6.9倍上升至8.3倍，顯示房價與民眾所得差距越來越大，買房負擔愈來愈沉重。

六大都會整體貸款負擔率33.9％，較上季增加1.9個百分點，較去年同季增加0.7個百分點；台北市的貸款負擔率為48.2％，較上季增加0.6個百分點，較去年同季也增加3.1個百分點，倒是高雄市最值得注意，在房地產一路飆升後，貸款負擔率已竄升至37.6％，刷新紀錄 。

以整體購屋者之房價綜合趨勢分數來觀察，桃竹縣市的近期趨勢與未來趨勢各為144、145.4分最高，顯示未來房價最被看好。在租金部分，六大都會區也看漲，以桃竹縣市136.8分最高。

住宅需求動向主要調查國內六大都會區，包括台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市及高雄市。

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