房價漲太快源於土地炒作 建商爭地，民眾搶買房子，市場供需失衡，房價節節向上高攀。

台南房市買氣上升？據經營法拍屋代標及仲介買賣業者指出，現在預售屋及中古屋平均每月房價均有漲幅，約 5%至 15%，若是位於好地段、本身產品力強，甚至單月最高漲幅可達 2至 3成。業者分析，土地是房產開發的主要原料，而一般人認知的市中心或鬧區空地愈來愈稀有，除非經由重劃或都市更新，否則建商完全沒有可開發的大面積土地，且條件不惡的公有地公開招標，總會吸引財力雄厚的建商高價搶標，導致新建物成本大幅上漲。
建商爭地，民眾搶買房子，市場供需失衡，房價節節向上高攀。房仲業者指出，由於政府公告地價每三年調整一次，仍跟不上市場實際交易價格變動趨勢，而祭出奢侈稅措施只在短期內使都會區房價稍微受到壓抑，整體房市影響有限，且目前各直轄市均維持漲勢，政策因素卻發揮了反效果。
據資深土地仲介業者表示，幾乎熟悉不動產市場的人都知道，地價上漲原因固然很多，但建商炒作助力最甚；例如高雄美術館區，有建商與財團合作搶標公有地，得標價遠高出行情，可是早已在周邊低價收購大片私有地，等於是自我拉抬行情。
台南知名建商認為，房地產交易熱絡並非壞事，至少地方稅收增加，相關產業也會被帶動，有助經濟繁榮，高房價未必是所有地區皆如此，各種不同價格位階的產品，是因應購屋人需求產生；若買不起新成屋，可以買中古屋、法拍屋或由政府釋出社會住宅。
另有小規模建商持不同看法，強調平均房價上漲但民眾薪資水準落差太大，只會加大貧富差距，長期而言並非好現象，反倒腳踏實地蓋房子、以貼近一般民眾購屋能力的經營方式比較能長久。（陳正一）2013/06/05 17:33

http://www.cdns.com.tw/20130608/news/nsxw/TK0090002013060517334127.htm