【陳建宇╱高雄報導】民眾透過房仲業者買賣房屋，都須支付仲介服務費，現行法規以6%為上限，實際收取成數則由買、賣及房仲3方協調，但內政部地政司正研擬仲介服務費收取標準，硬性規定服務費比率，引起民眾及房仲業不滿，認為干預自由市場機制，學者則指出，仲介服務費收取標準可作為參考，不應成為唯一標準。
委託仲介賣屋，可省下不少交易瑣事，但有民眾投訴，仲介講話前後不一，賣屋不賺反賠。專家建議，買賣時最好是以合約方式進行，口頭承諾發生糾紛難舉證。
新竹陳小姐透過有巢氏竹北台大加盟店賣屋，底價為460萬元，但買方追價意願低，房仲建議底價改430萬元，並口頭承諾不收4%服務費。
依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。
許多民眾一定在想，如果付了斡旋金、定金，卻反悔不想買屋，價金可以退回嗎？其實有很重要的關鍵，就是「斡旋金轉為定金」，就視同合約成立，民眾難以要回，但是若是賣方尚未同意出售房屋，買方卻不想買了，所謂「斡旋金」可以全數退回。
我在臉書上的「SWAY房市觀測站」，有不少網友都是房仲、代銷、建商這些業內人士，換句話說，他們都是「巷內人」，也因此在出書後，就有很多人在網路上提醒我說：你把這行的內幕寫得太白了，接下來建商和代銷一定會有推陳出新的黑心話術升級版。
買房談判三部曲破解房仲銷售術，新婚購屋族是仲介的最愛，大部分的新人，都是人逢喜事精神爽，所以，最容易迷失採購明確的方針，成為銷售人員鉆板上的肥羊。所以，在籌備新婚之際，千萬別被浪漫沖昏頭！謹慎做好買房三部曲，讓新人們輕鬆購入幸福居。
最近有朋友說,房價隨便都是幾百幾千萬,可是租房子的話，錢少反而不好談這裡有幾招真的不錯的方法，不管你是房地產從業人員，或者是一般民眾，一定要來看看到底有什麼好招數唷！
