台南平價當道 千萬元新屋搶手缺貨

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美濃強震後,原本觀望的台南房市買氣,第二季已逐漸回籠。推案建商紛紛以平價宅搶市,位於推案熱區的平價宅強調高質感卻價位合理,且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件,吸引首購族與換屋客紛紛搶進,平價宅新成屋產品缺貨效應漸趨明顯。

台南市西港區的平價透天宅,擁快速路網、優質學區與綠地環境優勢,迅速連通南科,也吸引南科主管與工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市西港區的平價透天宅,擁快速路網、優質學區與綠地環境優勢,迅速連通南科,也吸引南科主管與工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出,國內央行維持超低利環境,而房地合一稅改已實施,混沌不明的市況逐漸趨於明朗,年關房市交易量可望回穩,房市回歸正常軌道。

震後台南房市買氣回籠加速,尤其是總價帶千萬元內的平價宅,和總價1500萬元內的高質感平價透天別墅,去化表現亮眼,市場上可銷售的新屋量體迅速減少,在地價居高不下,且新申報開工量體縮減的情勢下,房屋供需平衡態勢,可能出現供不應求的缺口。

台南市西港區的平價透天宅,擁快速路網、優質學區與綠地環境優勢,迅速連通南科,也吸引南科主管與工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

台南市西港區的平價透天宅,擁快速路網、優質學區與綠地環境優勢,迅速連通南科,也吸引南科主管與工程師客層青睞。(記者林耀文攝)

政策定案穩定買氣 投資置產有利時機

因此有自住、長期置產需求的民眾,不妨趁目前議價空間更具彈性,多看多比較且勇於看屋議價,更利於覓得符合自身需求的好宅。例如具備快速路網效應的平價宅推案區,包括西港、安南、永康一帶,可迅速在10分鐘車程內,即可到達台南科學園區,加上生活圈內規劃多座大型公園綠地,學區條件優質,這種地段環境特色,頗受南科主管與工程師客層青睞。

皇龍建設業務經理李俊霆表示,台南市仁德區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園內規劃有賞景步道與休憩設施連結仁德區發展,讓公園概念宅更搶手。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市南區高質感平價透天別墅,受惠於快速路網與成熟商圈,吸引市區換屋客陸續進場卡位。(記者林耀文攝)

台南市南區高質感平價透天別墅,受惠於快速路網與成熟商圈,吸引市區換屋客陸續進場卡位。(記者林耀文攝)

商圈轉型生活便利 首購卡位購屋契機

熟稔台南房市發展趨勢的豪棋建設副總經理謝銘源分析,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,尤其台南市東區生活圈的商家開設密集,且區域內設有不少大型公園綠地與交通幹道通過,並開設有德安百貨公司、南紡夢時代百貨購物中心,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動商圈蓬勃發展,由於生活圈擁有大片綠地環境,成為客戶看屋鎖定重點區域。

敦煌建設主任林資軒則說,目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合上萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少換屋客層陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區情有獨鍾。

同時新光三越百貨西門商圈發展成型,連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,從永成路直銜夏林路,至新光三越西門商圈只約3分鐘車程,由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路,20分鐘車程也可抵達國道3號。

台南市東區的高質感換屋大樓,具備公園綠地、優質學區與快速路網優勢,售價相對平實,成為換屋客鎖定目標。(記者林耀文攝)

台南市東區的高質感換屋大樓,具備公園綠地、優質學區與快速路網優勢,售價相對平實,成為換屋客鎖定目標。(記者林耀文攝)

休閒消費機能足 平價豪宅高規取勝

泰嘉開發總經理呂金發認為,台南市東區與永康區的綠意環境連結,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,也提供居民優質生活與休閒機能。尤其永康大橋生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市仁德區坐擁公園賞景優勢的平價透天宅,供給量體稀有,在買盤搶進的情勢下,去化速度加速。(記者林耀文攝)

台南市仁德區坐擁公園賞景優勢的平價透天宅,供給量體稀有,在買盤搶進的情勢下,去化速度加速。(記者林耀文攝)

台南房市買氣迅速回籠,具備快速路網效應且坐擁綠地、學區優勢的平價宅,去化表現亮眼,新成屋市場缺貨態勢趨明顯。(記者林耀文攝)

台南房市買氣迅速回籠,具備快速路網效應且坐擁綠地、學區優勢的平價宅,去化表現亮眼,新成屋市場缺貨態勢趨明顯。(記者林耀文攝)

自由時報
記者林耀文/專題報導、攝影

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