房市買氣強強滾 台南成交量達1,321件 月增幅達67.6%

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房市買氣出現回籠跡象,六都3月買賣移轉棟數昨(1)日公布,整體交易量平均較2月大增八成,其中以桃園月增1.3倍最高。雖然3月移轉棟數月增率暴增,但若以季度來看,六都首季交易量仍較去年同期衰退逾三成,房產專家表示,房市築底時間還要多久,仍待觀察。

六都近六月買賣移轉棟數資料來源:各市地政局

六都近六月買賣移轉棟數資料來源:各市地政局

2月我國房市建物買賣移轉棟數跌破萬棟,寫下2000年以來歷史低量,不過3月起包括南台強震等利空因素淡化,加上央行放寬房市管制,帶動單月成屋市場買氣見到暖陽。據六大都會區各市地政局最新統計,

3月成屋市場買賣移轉量達1.34萬棟,較2月7,388棟大增八成,其中桃園市交易量2,912棟、月增1.3倍,成為買氣回溫最強勁的都會區。

住商機構副總劉明哲表示,桃園去年因航空城計畫落空,房地產市場交易緊縮,今年桃園機場捷運各站陸續開通,加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題,以及生活機能佳、房價相對雙北市低等優勢,成為首購族與換屋族的購屋選擇區。

除了桃園,台中市3月移轉量2,699棟,較上月大增91.7%,台南、高雄交易量分別達1,321、2,261棟,月增幅達67.6%、79.4%。新北市移轉棟數達2,674棟、月增65.8%,六都中僅台北市回溫力道較其他都會區緩慢,3月交易量為1,500棟、月增率41.2%。

雖然3月成屋市場較2月放量演出,不過若以季度來看,六都首季交易量僅3.21萬棟,仍較去年同期4.77萬棟衰退32.6%;永慶房產集團業管部協理林泰隆指出, 2月為傳統淡季,加上交易天數較少,3月出現成長屬合理;以季度來看,今年首季較去年同季減少,顯示房市仍在復甦階段,交易量尚未回復到正常水準。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,從買賣移轉棟數下跌趨勢已經出現緩和的情況來看,房市頗有築底跡象,不過打底情形會維持多久,仍有待觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,房市已逐漸擺脫最壞的情況,市場也已經感受到3月房市人氣回籠,若賣方持續讓利,預料4月成屋交易量還有續揚的機會。

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