央行理監事會/蛋白區房貸成數 將升至七成

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中央銀行昨(24)日宣布降息並大幅解除不動產信用管制,公股行庫表示,過去因看淡房市,行庫紛紛降低放款成數,部分都市周邊的「蛋白區」平均放款成數一度降至五成,未來成數可望拉高至七成以上。

photo由於貸款利率也下滑,可望提高自住客進場意願,為快接近「零成長」的房貸業務增溫。

至於央行此次鬆綁,是否將使投資炒房風氣再度興起?行庫主管認為,房地兩稅合一的高稅率規範,將墊高短線炒房客的投資成本,應可避免房價炒作風氣。

對於央行解除房市管制,行庫主管異口同聲地表示贊同。

行庫主管指出,過去受限於央行不動產信用管制,以及財政部連番祭出奢侈稅、房地兩稅合一制度,使得房市交易量陷入急凍狀態。

但低迷的成交量也讓銀行房貸業務跟著急凍,據了解,包括華銀、彰銀等行庫,去年房貸餘額皆較前年微幅下滑,對於今年房貸餘額成長幅度看法更是保守,直言今年房貸成長率頂多只有1%~2%的增幅。

部分行庫更悲觀預期,今年新承做房貸餘額,恐較去年衰退10%~15%。

行庫主管分析,央行大動作解除房市信用管制,應可吸引自住客買家進場,有助於帶動房貸業務回溫,對於因降息而飽受低利差所苦的銀行,將有正面助益。

至於利率部分,公股行庫主管表示,舊房貸戶因利率基礎已確定,受惠程度有機會與央行降息等幅;新房貸戶就要視市況而定,不妨多作比較。

2016-03-25 02:52:23 經濟日報 記者蔡靜紋、郭幸宜/台北報導

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