房地合一是什麼?「之後的稅會不會比較重?」「現在該不該賣/買?」房產評論專家徐佳馨為您解析

/ 分類: / 0 則回應

標籤: ,

掐指算算再過半年多,那急就章的房地合一政策就要上路了,從通過以來,無論是客戶或一般民眾除了想辦法搞懂房地合一是什麼外,最常問的問題不過就兩個,其一是「之後的稅會不會比較重?」其二就是「現在該不該賣/買?」

開山首府 (41 - 48)坦白說,這兩個問題是大哉問!可惜都沒有標準答案,若硬要給個答案,第一個問題最符合實際的回答是「賺得多就繳得多,賺得少就繳得少。」或許有些人聽起來覺得輕浮,可這並非玩笑話,而是基於房地合一的關鍵字「資本利得」所做的回答。白話點說,就是有賺錢才課稅,打平其實也不用怎麼繳,要是虧錢了,是連繳都不用繳。也因為這個答案,就可以衍伸回答第二個問題,最佳解答應該是「看個案狀況。」怎麼說呢?
對於如果已經持有好一陣子的市中心產品,以後不大跌,現在怎麼賣怎麼賺,賣了之後,錢也不知道要幹嘛的賣方來說,在目前價格相對紛亂的局勢下,「靜觀其變」應是比較好的應對策略;但如果是邊陲賣壓區的房子,又剛好滿了奢侈稅兩年,操作上會以「落袋為安」為主軸,主要考量是當區域投資客在明年房地合一上路後,免不了經歷一波淺口袋客戶的拋售殺盤,屆時別說保不了價,連賣掉都是一大問題。若是多戶持有,籌碼紛亂的,倒是建議「汰弱留強」,除了地段、格局、增值性等基本條件,養房成本高低也該納入考量。
至於誰該在這時間買呢?
不可諱言,在這個時間點,除非屋況有點瑕疵,不然屋主多不願意主動降價,確實不容易買到最低價,不過往另一個角度看,買方這時下手也不會買在高點,所以若是後勢仍有值得期待,抑或是有非買不可的剛性理由,是可以走走看看,還是有機會撿到好貨。
投資型買方可能就得考慮現在進場了,特別是房地比中房屋占比較低的(如公寓),以及商辦、店面等等,因為少了房地比折扣,用不到自用優惠,也沒辦法重購退稅,除非買了不漲、不賣純收租,不然面臨到出售那一天,繳稅絕對「很有感」。
在這「隨人顧性命」的年代,自己的算盤自己撥,自己的荷包自己顧,聽來雖有些孤寂,卻好過失算後得面對的蒼涼。
圖文來源:東方報業集團網站 作者:徐佳馨

☆☆如果覺得我們蒐集的文章對您有幫助,幫我們按喔☆☆

抱歉,本篇文章留言已經關閉。