祭祖順便看屋 房市北冷南熱 台南房市最近成為熱點

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每年329檔期是房市榮枯的觀察指標,但今年受到清明連續假期影響,北部看房人潮縮水,反倒是台南、高雄一帶較有人氣,房市呈現北冷南熱現象。專家分析,主要是今年推案量大增,相對顯得北部買氣冷清,若到5月整個成交量不見起色,等於宣告今年上半年房市「玩完了」。

就在去年台北市房屋移轉棟數創下23年新低之後,整個房市都對這波329檔期寄予希望,但目前看來人氣頗為冷清。庶民不動產協會秘書長邱太煊表示,去年新的容積率政策使得建商搶在7月前申請建照,今年第一季開始動工,讓今年推案量大增,相對顯得北部買氣冷清。

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住商不動產企研室主任徐佳馨指出,每逢連續假期,因為民眾返鄉或者出國旅遊,讓看房人潮大減,尤其是北部特別明顯。她表示,連續假期北部人大都南下祭祖,許多人拜拜完就順便去看房子,反而使得南部看屋潮熱鬧得多。

六都之中,台南房市最近成為熱點,「台南要建構完整公車網絡,還有觀光主題發燒,頗有發展成生活城的態勢。」徐佳馨補充說,台南也是過去幾年六都裡面房價漲得最慢的市場。一名台南當地房仲業者說,這幾天連假,來看房的族群裡面出現了北部的準退休族與香港人,最大的誘因即是「台南還沒有漲很多。」

徐佳馨認為,這波329檔期的買氣疲弱,主要是大環境影響,特別是房地合一稅還在立法院審議中,「到底什麼時候通過?要繳的稅會變多還是變少?目前都是未知數,因此讓買方多採觀望態勢。」邱太煊分析目前市場說,「小坪數好賣過大坪數,中古屋又比預售屋好賣,政府的政策對房市衝擊頗大。」

遇上連假,建商為了刺激看房人潮,在廣播節目裡面的廣告中喊出「清明連假看屋,就送電影票優惠」活動,或者預約看屋可以參加抽小家電的促銷活動,徐佳馨訝異的說,「很久沒看到建商推出看屋促銷了,可見房市真的要加加油了。」

新聞來源:聯合財經網

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