台南房市 虎尾寮重劃區 後市看俏

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台南虎尾寮重劃區位處東區,東至裕義路、南至東門路三段、北至裕農路、西至裕農一街,周圍沿裕義路,還可往仁德交流道,也可抵達聯接高鐵沙崙站。由於交通十分便利,已成為科技新貴、商務人士、公教人員等的最愛。然而虎尾寮重劃區因受法規限制為低密度住宅區,加上最近南紡夢時代購物中心開始試營運,部分區域房價1年來已漲3成,後市持續看俏。

 信義房屋台南虎尾寮店經理陳雅玲表示,台南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」構成,這陣子虎尾寮重劃區,不論地價、房價有明顯的漲幅,近年來,全新透天別墅總價價格帶,大多超過2,000萬元門檻,是台南市指名度相當高的豪宅區。
■虎尾寮重劃區內保留著大片綠地(右圖);「富水驛2」共規畫12戶合院透天別墅(左圖)。圖/陳惠珍

■虎尾寮重劃區內保留著大片綠地(右圖);「富水驛2」共規畫12戶合院透天別墅(左圖)。圖/陳惠珍

陳雅玲說,5年前透天厝約7、800萬元,近年來已漲至1,100萬至1,200萬元,由於重劃區土地愈來愈有限,房價持續看漲。5至10年、建地20至26坪的透天產品為例,總價約1,000萬至1,200萬元價位;3至5年、建地40至60坪的獨院車庫別墅總價在2,000萬至3,000萬元區間,房價持續看漲

南紡夢時代完工後,再度炒熱虎尾寮房市」,陳雅玲說,該購物中心整合購物、電影院、餐飲、超市、健身俱樂部等各種消費休閒功能,且區域內並有1.47萬坪綠色公園,開幕以來每天都湧入大批人潮。未來5年內的2、3期開發內容,則包括5.4萬坪高級住宅,3.2萬坪六星級旅館,屆時購物商場、國際觀光飯店還有住宅、公園綠地的結合,預計將會帶來更龐大商機和觀光人潮。

敦煌建設專案主任林鼎傑表示,從裕農路進入虎尾寮,猶如從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落,擁有相當多綠地、公園,甚至還有大型社區型裕文圖書館,文教氣息濃厚,學區則除了知名的復興國中、復興國小條件的同時,近期又新增加裕文國小招生,新、中古屋產品皆相當熱門。

林鼎傑表示,敦煌建設於裕信六街推出「富水驛2」,共規畫12戶合院透天別墅、地坪規畫26至27坪,建坪為70坪起,樓高5層樓,規畫大面寬可並排停雙車,1至4樓挑高3.2米、開價1,880萬元起,是該區段近來少見的1字頭別墅產品,加上地點位於中山路家樂福,與南紡夢時代之間,生活、交通便利,一推出就有相當高的詢問度。全案僅規畫12戶,目前已完工。

同樣位於裕信六街的「圓周率」是吉嘉建設繼「香榭印象」後在虎尾寮重劃區推出的第2個電梯別墅產品,基地面積200多坪,共規畫10戶合院透天別墅,坐向為北朝南,地坪規畫41至70坪、建坪96至156坪,樓高5層樓,總價約3,800萬元起。

宗大建設的「宗大青硯」位於裕信路和裕英街口,規畫12戶4F5、大面寬6至7.4米、54至74地坪、建坪125至140坪的電梯別墅,屋內有採光天井,總價4,000萬至5,500萬元。

虎尾寮重劃區新個案概況

虎尾寮重劃區新個案概況

記者陳惠珍/台南報導
新聞來源:中時電子報網站http://www.chinatimes.com/

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