台南房價年漲2成 2014房市北冷南熱 台南市1931棟較3月增加約10%,年減20.8%。

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記者林信男/台北報導國泰建設公布2014年第1季「國泰房地產指數」,過去房市火熱的新北市,每坪成交價為38.67萬元,季減7.7%,年減8.82%;台南市每坪15.41萬元,季增10.97%,年增20.56%,北冷南熱態勢明顯。「國泰房地產指數」資料內容顯示,新北市第1季推案量約1,197億元,較上季減少11.12%,比2013年同期增加29.35%;可能成交價格每坪約38.67萬元,季減7.7%,年減8.82%。

由「國泰房地產指數」資料也可得知,台南市首季首季推案量約162億元,雖然季減10.3%,不過年增率達37.06%;可能成交價格每坪為15.41萬元,季增10.97%,年增20.56%。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,南部房市成為撐盤要角,過去表現亮眼的新北與桃竹房市反而衰退,但南部房市極可能是靠北部建商和投資客炒熱,延續力道恐有限。

花敬群認為,如果南部房市從熱絡轉為穩健,就意味北部房市失守,假設南部房市之後被棄守,情況就不妙了,預估新北房市若無法在第2季內回穩,有可能會落入衰退期。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說,市場確實有北部投資客轉戰南部避險的消息,也傳出南部房價上漲代表景氣末升段的說法,但是否為真,仍須持續觀察。

▲2014年台灣房市北冷南熱態勢明顯。

▲2014年台灣房市北冷南熱態勢明顯。

原文網址: 台南房價年漲2成 2014房市北冷南熱 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140504/353172.htm#ixzz30kMYlUnh 

四月買賣移轉 雙北微揚台南顯增

(中央社記者韋樞台北2014年5月2日電)雙北市和台南市公布4月買賣移轉棟數,雙北微增,台南小增 10%。房仲表示,景氣不明顯,政治經濟紛擾,雙北買房力道不明顯;台南房價相對低,又有結婚旺季,房屋需求比北部明顯。

雙北市4月買賣移轉棟數大致較3月持平,北市仍在3000棟以下的2778棟低量,月增0.8%,年減20.8%;新北市5161棟,月增2.4%,年減24.8%;台南市1931棟較3月增加約10%,年減20.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年景氣不明朗,加上政治經濟紛擾,買氣無法有效開展,4 月明顯自住客戶較多,中南部受惠於房價,加上進入結婚旺季,需求明顯增加,應是交易量提升的重要關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出,北市價格已在高點,大漲不易,市場從去年下半年已逐漸從總體市場轉往個案表現,主要是北市投資盤近來轉淡,換屋族逆勢而起,除了近年公告現值不斷調漲,屋主思考提早換屋,都更無望也促使老舊公寓屋主轉購較舒適的電梯華廈。

住商不動產新北市區協理趙中康分析,新北市 4月以中和區成交最多,達588棟,汐止月增達35%,交易成長最多;過去熱門的五股和八里,月衰退均達 4成。他認為,近期政府不斷打房,讓不少首購族退縮,推案量大的區域近期表現不如理想,反而是中和與汐止處在高點的區域,吸引不少北市客的注意,買氣逐步打底。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市各行政區仍以中山區交易量最大,4月移轉446棟,月增約 21.5%,其次是文山區與內湖區;新北市則以板橋、中和、新莊移轉棟數逾500棟,表現較穩定。

台南4月買賣移轉量達1931棟,是今年以來表現最好的一個月,其中北區、安南、中西區、永康等區成長十分明顯。住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出,台南買氣相對穩健,自住客是主要買盤,但近來高雄房價上漲,帶動台南的買氣與價格,受惠於北區、安南、中西區的重劃與建設話題,房價明顯帶動,也讓過去相對平穩的台南多了交易熱度。

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