學者:房市洗牌 「2年內價跌」 中古屋價量走勢 2大房仲不同調

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【張菱育╱台北報導】信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐,發現全台都會區中古屋交易,無論房價漲跌或交易量走勢,2大房仲幾近「不同調」;以台北市房價為例,永慶統計月漲1%,信義卻下滑2%。學者指出,房市已開始洗牌,使各業者的成交價量出現明顯落差,估未來1~2年房價將下修。

9月美國聯準會宣布QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)暫時不退場,加上鬼月結束,房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市9月房市交易為「價量皆漲」,但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」;永慶台中市為價漲量縮,但信義台中則是價跌量漲;而高雄市永慶為價跌量縮,但信義則為價量皆漲,走勢明顯不同。 

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高雄市首購買氣穩

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定,台中市總價500~700萬元的產品,交易增加最明顯,而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品,明顯較8月成長。 

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台南市交易量跌23%

而永慶資產管理協理黃增福解釋,高雄受颱風干擾影響,買氣受阻,近期國內外利空因素為房市投下變數,再加上近2年漲勢已高,民眾置產需求趨保守,像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷,買方觀望態度濃厚,買賣雙方價格認知差距大。
據信義房屋不動產企研室統計,新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%,而台南市交易量減少幅度最多,較8月減少23.8%,台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出,主要因為最近新案多,包括安平、東區、北區等,皆蓋不少新住宅大樓,因此壓縮中古屋成交量,目前自住佔8成、投資佔2成,又以3房為主力。

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避免投機過重產品

2大房仲業者統計數字有明顯反向落差,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,房市已開始洗牌,從6月奢侈稅到期以來,市場從量縮價微漲,變成現在量增價下修,預計未來1~2年內,房價將下修,因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
黃增福也提醒,市場變數仍多,建議民眾於購屋決策時應考慮風險,避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。

全文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131001/35330918/

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