合併成屋前 先申請施工許可

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為了讓室內空間更寬敞、氣派,部分民眾購屋時會選擇一次購買多戶再施工打通格局,俗稱「合併戶」。不過代銷業者提醒,此舉雖可得到較大的居住空間,但未登錄門牌的戶別可能被視為「空屋」,進而遭課較高房屋稅率。

合併室內空間的流程依建物為「預售屋」或是「成屋」有所不同。永慶代銷協理何彥煒表示,預售屋的格局可在成屋前變更設計,又稱「客變」;建商多會在興建至該樓層前1~2層時詢問買方是否有客變需求,經消費者提出並經建設公司審查確認不影響結構後,便依照更改後的圖面動工。

變更格局 容易漏水

但若建物為成屋,工程較浩大,也牽涉既有管線的重新配置。打通多戶通常會變更到衛浴、廚房位置。何彥煒表示,管線位移時得施作高架地板埋管線,假如防水措施沒做好,便成漏水夢靨的開端。「許多有漏水問題的成屋都是變更格局時沒做好防水措施,施工時不可不慎。」
再者,成屋變更格局也牽動結構安全。因牆面分為分隔間牆和承重牆,若變更過程損及承重牆,便會影響建物主結構安全。
台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲表示,民眾欲更動成屋格局,得請建築師評估變更方式是否可行並完成簽證,才能向主管機關取得施工許可。施工完畢後,再向建管處申請竣工,經政府查核便會頒發「室內裝修合格證明」。
邱英哲提醒,儘管民眾更改成屋格局的過程僅透過建築師查核,但建築師得將相關圖面送至建築師公會並建檔留存,政府可隨時調閱檢視。

成屋合併需要申請施工,以防遭課較高房屋稅。

成屋合併需要申請施工,以防遭課較高房屋稅。

成屋合併 恐遭限貸

若民眾想整併2戶門牌以及水、電、瓦斯等費用,也須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱,才能辦理合併門牌。
合併不同戶別時,除著眼居住舒適性,何彥煒建議,民眾應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。他表示,合併戶多發生在高單價地段或豪宅產品,因高單價地段推出的產品坪數可能較小,豪宅買方又多喜愛大坪數格局,但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
「向建商購買時,因銀行會實際查看,較無此問題;但購買成屋便可能影響貸款成數。」何彥煒也指出,民眾多習慣將家人設在同1戶籍,但合併後另1個門牌便會被戶政單位認定為非自住用途的「空屋」,房屋稅、地價稅都採較高稅率,解決之道可將家人分拆入2戶。引用蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】http://www.appledaily.com.tw

 

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