國泰房地產指數轉為「北熱南溫」！6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，尚待後續觀察。

國泰建設今(30)日公布2013年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季與去(2012)年同季均為價量俱增。國泰建設表示，第1季市場延續去年第4季的復甦格局，持續呈現反彈趨勢，從過去「南熱北溫」，轉變為「北熱南溫」結構，但台北市市況好轉程度相對有限。6月慎防奢侈稅解套賣壓。

國泰建設表示，第1季市場在總體經濟可能略見好轉，貨幣供給量逐步回升，以及日本採取量化寬鬆政策等預期因素下，持續採取大規模推案與調升開價策略，醞釀329檔期的市場能量。整體而言，本季房價與成交量的同步擴大，確實展現出一年多來最佳的市場情勢。但央行在4月初對桃園地區的調控政策，以及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力。

國泰建設提醒，且6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，尚待後續觀察。

國泰建設表示，本季台北市仍持續呈現高檔盤整格局，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能仍以持續盤整為主要結構；新北市持續熱絡結構，反應購屋人對後市仍存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，仍是後市發展上的一大隱憂。

國泰建設指出，第1季桃竹地區市場繁榮程度屬歷年最佳，但累積潛在賣壓問題亦為各地區最高，特別在央行對本地區開始進行金融調控後，市場後續發展將是最重要的觀察課題。

台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部縣市，但仍有其基本需求能量，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，確實值得關注。