房地產市場蓬勃發展，加上房貸低利率，想加入「BUY家」行列的薪水族，不妨好好規劃一趟看屋行程。但是，到接待中心或工地現場，只看包裝華麗的裝潢屋，你看得懂箇中玄機嗎？本期請來達人教戰，利用簡單小工具，自製「看屋隨身包」。

想趁著即將到來的新年假期展開賞屋之旅，但從你一走進接待中心開始，樣品屋、實品屋蓋得如夢似幻，建商為了讓消費者有更多想像空間，還會提供多種不同風格的裝潢屋供民眾參考。

但是「外行看熱鬧、內行看門道」，部分經驗不足的購屋族群，常在參觀完裝潢屋後，連平面圖都還沒看，就被現場銷售人員的話術，例如「如果你今天付定，就可以給你別人都沒有的優惠⋯⋯」、「還有很多組客戶都喜歡你這一戶，今天不買，下次來就賣掉了⋯⋯」等方式，用時間壓力破壞理性判斷，讓你盡快點頭成交。

別被美麗樣品屋迷昏了頭

首次購屋的Amada就發生類似的情形，她為了趕在春節前可以搬進新家，在聽到建商承諾買屋送裝潢，可以拎著一卡皮箱馬上入住後，立刻下定簽約。不過沒想到，交屋住了幾個月後，當初建商在契約內載明鋪設的「進口拋光地磚」，只是大陸進口的便宜貨，有

天早上睡醒竟發生地磚突起、爆裂。

廁所的抽風機不但運轉時抽風聲音大，用沒幾天就故障，廁所也出現反潮現象，要整修還得花上好幾十萬元，讓她很難相信自己百般期待、才剛從建商手上拿到的全新成屋，住沒多久就出現問題，這時才萬分懊惱當初看屋時沒重視細節。

如果不想跟Amada一樣，搬新家還要花錢整修，專家建議，有意下手的房子至少要看過3次以上，如白天、晚上、晴天、雨天，前2次可以考察周遭環境、鄰居素質，另外2次的重點，則專攻屋況檢查。

同時，若有購屋意願時，看屋千萬不要只看裝潢屋，一定要到沒有裝潢的「素顏屋」實地看看，準備一個「看屋隨身包」裝小夜燈、面紙等小工具，並依「水電、結構、建材」等項目，逐一檢視，找出可能的屋況瑕疵。本期綜合多位達人意見，教你利用可隨身攜

看屋首要，一進門立即打開水龍頭、電燈開關，讓水流、供電維持10∼15分鐘，可以測試水電系統是否順暢、穩定，離開前再將排水孔打開，留意水流掉的速度夠不夠快。此外，陽台是看屋最容易忽略的地方，也可以打開陽台的水龍頭，測試陽台排水是否順暢。

到衛浴間打開水龍頭測試水量，將面紙丟入馬桶，按沖水鈕檢查馬桶排水狀況，如果水流供給不穩定、速度過於緩慢，就很可能有水管阻塞的問題。

按壓抽水馬桶觀察水箱給水的狀況，也可以將準備好的紅藥水滴進水箱，測試是否有漏水的情形。

準備小夜燈檢視電源狀況，測試每個插座，是否有插孔沒接電。

看屋時不只看格局，對屋況要仔細檢查，牆面、天花板要留意粉刷面是否平整、油漆是否均勻，尤其不容易發現的地方，更要仔細留意。房屋結構部分，可以用肉眼觀察樑柱之間，有沒有不正常的裂縫，裂縫寬度超過0.3公分，容易出現結構問題。

為了美化裝潢屋，有時設計師會拆牆營造空間放大感，看屋時記得索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖，確認客廳、主臥室面寬，以主臥室為例，一般雙人床長約185公分、寬約150公分，扣除床、衣櫃空間，可觀察空間大小是否合理。

將裝滿水的礦泉水瓶或高爾夫球放置在地板上，查看在無外力影響下，是否會固定向某一個方向滾動，判斷地勢是否傾斜。

確認建材是否相符

契約中所記載的建材、衛浴設備品牌、業者承諾贈與的家電設備等，別忘了一一核對是否符合。

確認地面、壁面建材是否實心，可用奇異筆或硬幣敲擊地磚，1塊地磚可分5區，沿4個邊角及中心點位置，經敲擊後若有異聲，有可能內部空心，地磚容易產生翹起。

攜帶數位相機可將有問題的部分拍照紀錄，若是有錄音功能，還可全程錄下業者承諾事項，減少糾紛發生。

☆☆如果覺得我們蒐集的文章對您有幫助，幫我們按＂讚＂喔☆☆