建商滿手未爆彈　近3年新屋庫存量逾17萬

2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（3）日發表2016年第三季「全球城市住宅指數」，全球150個城市當中，平均房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，其中，台北市房價跌幅從上季的5.8％縮小至4.9％，全球雖排名倒數第7名，不過房價跌勢已出現趨緩。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月最高點的每坪54.96萬元起跌，但跌到2016年5月的最低點，只跌了8.5％，就出現「跌不下去」的現象，甚至8月再微漲至每坪50.72萬元，黃舒衛說，顯示價格硬撐不符買方期待，導致交易量走軟，全年（2016）交易量不超過25萬棟，為26年來最低。

觀察內政部所統計，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記卻年年成長，累計近三年約為35萬戶，若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，黃舒衛認為，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，加上市場信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

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