專任約屋主賣屋 討仲介費 倒填斡旋日期反被訴 仲介偽造文書被訴

台中市不動產仲介業者陳某，99年間受江某委託出售一筆4000多萬元不動產，一週後屋主自行賣掉，控告屋主違約，要買賣雙方付他仲介費262萬5千元，江某也要另付175萬元違約金，民事庭判決仲介費敗訴，違約金只需給一半87萬5000元。

斡旋日期「倒退嚕」，討仲介費反被訴，屋主簽專任約判賠

但檢察官查出，陳在上述民事訴訟中，主張找到的買主是該公司董事兼同居人，且在斡旋契約書文件倒填日期，依偽造文書罪起訴陳某。

起訴書指出，陳某是不動產仲介公司負責人。99年12月29日江某委託該公司出售北屯區一筆土地3棟建物，約定底價4375萬元，雙方簽訂專任委託契約，如果成交，賣方仲介費4%為175萬元，買方仲介費2%為87萬5000元。

不料，江某一週後另出售他人，100年1月6日寄存證信函給陳表示終止契約。陳在同年2月向法院請求江某給付仲介費及違約金。

一審判陳某敗訴，二審認定江某確有違約，違約金要付87萬5000元，但陳某卻惹上偽造文書罪狀。

仲介偽造文書被訴

民事庭一審訴訟中，陳某提出99年12月29日與李女（陳某同居人兼公司董事）簽買賣斡旋契約書，主張該公司已找到買主，且簽署「斡旋契約書」，李女元月6日提出1000萬元本票當斡旋金。

審理中，法官要求該仲介公司提供「斡旋契約書」之領取記錄表（仲介公司內部文件記錄），原記載是99年12月31日，陳為了符合早先疑似「造假」的「斡旋契約書」日期，涉嫌倒填日期，竄改為99年12月23日，然後拿給律師提到法院作證據。

法官傳喚該仲介公司前任秘書，她供稱記錄表的日期被竄改，還拿出手機展示當初有拍照存證，法官當庭將她的手機內容翻拍，指控陳倒填日期。【自由時報／記者楊政郡／台中報導】

售屋訂專任委託銷售契約別亂簽

目前國內仲介業所使用之委託契約有兩種，即「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」，如屬專任委託銷售契約則在契約中會有「在委託期間內，不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為」之規定，反之，則屬一般委託銷售契約。

這二者的差別在於，你和仲介簽訂一般委託銷售契約，你可以委託多家房仲業者同時代為銷售，你只要付仲介費給先找到買主的那一家房仲即可，

但是如果你和仲介簽的是「專任委託」，你就要受到很多限制，包括在委託期間內，你不能自行出售房子或是另行委託第三者仲介等，你違反了這些規定，視為房仲已完成仲介之義務，你仍應全額一次支付服務報酬給仲介人員。因此，當你要售屋時，千萬不要隨便和仲介簽訂專任委託銷售契約。