學區宅結合綠地產品當紅不讓　台南就要這樣買

學區條件一向是多家長選擇購屋區域重要考量因素，台南市區優質學區與便利交通利基條件，大幅提高生活機能與居住品質，吸引換屋客與首購族陸續進駐，學區概念宅成為台南推案當紅產品，連帶推升區域房市穩定成長

台南市東區除了生活機能充裕，坐擁多所優質學府，也是刺激房市成長的利基條件。（記者林耀文攝）

豪棋建設副總經理謝銘源表示，台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，同時在崇明國中等優質學區條件刺激下，吸引購屋買氣匯聚。加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

學區綠地緊密結合生活便利吸引購屋

另外，東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐，復興國中與復興國小的優質學區條件，大幅提高該區購屋需求，加上該區興建完成的裕文國小，進一步提高學童就學便利性，同時因區域建地供給逐漸稀有，購屋需求強勁，甚至吸引台北豪宅建商前來該區規劃輕豪宅大樓，可望成為台南市國中區高質感住宅大樓推案重點區。

台南市東區虎尾寮重劃區，受惠於復興學區與裕文國小優質學風，吸引購屋買氣匯聚。（記者林耀文攝）

台南市東區的復興學區，在最近幾年來發展迅速，建商推出達上千戶的透天住家產品，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地，南紡夢時代百貨購物中心與對面的平實營區改建商業區整體開發計畫，將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。

校園綠地環境養生賞景居家樂活

臺邦集團董事長陳福成表示，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

消費與休閒全方位學區宅更顯優勢

宴丞建設總經理郭晉溢認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，同時坐擁大成國中優質學區條件，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。