全台商辦交易減桃園逆勢增

重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔，實價登錄統計顯示，去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是，近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%，商辦平均成交價也上漲10.9%，是北台灣商辦市場表現最佳區域。

台灣房屋以實價登錄資訊統計，去年全台商辦交易量僅622億元，較前年減少10.8%；台北市及新北市分別減少13.9%、22.9%。

優美地產企研室召集人葉立敏，除台南商辦交易規模較小，有逾四成的年增幅度外，桃園受惠機場捷運等交通建設陸續到位、outlet名品城帶動觀光與消費商機，以及相對雙北市較低的持有成本，帶動桃園商辦交易規模逆勢成長。

葉立敏表示，公司設立及存活家數是商辦市場買賣及租賃動能的重要指標，全台至去年底，存活公司共有65.5萬家，較前一年底的63.6萬家，增加近1.9萬家，即使房市各類產品成交轉弱，但企業對商辦的需求仍在增加，其中桃園、台中、台南年增率都逾3%，桃園更高達3.9%，台北市及新北市分別僅2.4%及2.2%。

商辦平均價格則呈現「雙北跌、雙北以外都會區上漲」的走勢，台北市及新北市分別下跌1.8%及6%，顯示出台北地區商辦價格高、稀釋租金收益率，投資人及自企自用進場卻步。但其他四都則有1.5%至10.9%的年漲幅，其中桃園從前年平均每坪19.3萬元，去年漲至每坪21.4萬元，站穩二字頭。

葉立敏表示，房市政策不利投資置產，需求由買轉租，單價難續創新高。商辦買方除企業取得辦公空間自用，穩定的租金收益率也是投資型買方主要考量，例如去年富邦人壽斥資5.6億元買下桃園市中正路「中悅世界中心大樓」三個樓層。

台南上月買賣移轉震傷

台南市政府昨（29）日率先公布2月建物買賣移轉件數達788件，較1月1,039件減少24.2%，較去年同期減少32.7%，房地產業者表示，受到南部震災影響，買方對大樓產品有所疑慮，明顯觀望。今天將公布其餘五都買賣移轉件數，受到震災及春節工作天數較少的影響，預期交易量仍將在低檔。

根據台南市地政局公布資料，台南市買賣移轉數量最多的行政區包括北區154件、永康區110件、東區89件等。台灣房屋台南土帝公加盟店店東薛大川表示，台南房市交易量縮，在地震發生前即有跡可循，今年過年前買氣不若往昔，屋主降價意願不高，造成買方觀望。

薛大川表示，地震發生後，透天產品詢問度變高，也有住宅大樓型的賣方主動降價。目前買方對購買大樓產品有疑慮。