試用未錄取 憐憫孤苦 租屋供住【蔡進男╱基隆報導】好心沒好報！基隆市一名好心老闆，租屋給員工當宿舍，其中一名男員工表現不佳，未過試用期，老闆體恤他父母雙亡、經濟困頓，仍讓他住宿舍，該名員工竟在宿舍自殺，老闆親手打理他的喪事，未料房東不堪房子變凶宅，導致房價慘跌，向老闆請求連帶損失賠償，法官日前判老闆須賠償一百九十三萬元。
馬男在老闆承租的員工宿舍燒炭自殺，同事發現時他早已身亡。
判決書指出，基隆市一名從事冷凍食品的王姓老闆，去年二月向簡姓房東承租房子，作為員工宿舍，其中一名馬姓男員工（約三十歲），去年六月到職，工作一個多月，因在外有債務糾紛，影響工作表現，並未通過試用期，老闆因他父母雙亡，經濟狀況也不好，好心讓他繼續住在宿舍。
法官：有監督之責
沒想到馬男去年八月在宿舍燒炭身亡，姊姊是唯一的親人，出面竟僅拿走死亡證明，也不管後事，王姓老闆好心協助治喪，未料因承租房子成了「凶宅」，房東找來鑑價公司估算，發現房價因凶宅緣故減損四成，平白少了一百九十三萬元，因而轉向租屋的王姓老闆求償。
王姓老闆出庭時表示，馬姓員工自殺時，雙方早已終止僱傭關係，馬姓員工自殺的舉動，也與受僱時執行的職務毫無關係；但法官認為王姓老闆讓該名員工住宿，理應負起監督之責，因此判決王姓老闆應賠償簡姓房東一百九十三萬元的房價損失，王姓老闆當庭喊冤，表示會再上訴。
跳樓陳屍處也列入
東森房屋法務部協理周秉瀛表示，凶宅可分狹義及廣義解釋。狹義部分，凡因兇殺或非自然因素死亡的處所，可認定為凶宅。廣義部分必須視情況而定，例如跳樓案，跳樓的樓層及陳屍處（有時會墜落在陽台或遮雨棚），都可能被視為凶宅。另有些兇殺或自殺案雖在屋內發生，當事人卻到了醫院才死亡，凶宅認定也會出現模糊空間。
周秉瀛指出，台灣人忌諱買凶宅，凶宅價格會比一般住宅至少跌一、二成，但法律沒有明訂凶宅與房價的必然關係，屋主僅能依《民事》的房屋瑕疵來請求賠償，至於該不該賠？賠多少錢？由承審法官決定。
請道士作法可求償
針對該案，律師林富貴認為馬男雖離職，與王姓老闆沒有實質僱傭關係，但他住在老闆承租的員工宿舍內，形式上仍未完成終止僱傭契約，馬男燒炭自殺造成的損失，老闆要負連帶責任。
林富貴強調，凶宅造成的損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法費用，都可求償；若不想被求償，自殺者親屬可在三個月內拋棄繼承。
凶宅屋主索賠案例
2014/05/28 台中陳姓婦人在娘家廚房上吊自殺，胞兄向3名外甥要求賠償損失
．結果：賠償25萬餘元
2013/05 北市萊爾富超商員工在店內上吊死亡，房東向萊爾富求償600萬元
．結果：賠償250萬元
2013/01/16 新北陳姓男子在中和區大智街租屋處燒炭自殺，屋主向陳男父母求償100萬元
．結果：法官認為只是心理因素，屋主無實際損失，判屋主敗訴
2011/12 台中林姓父女租屋同住，後女兒自殺，房東向林父求償196萬元
．結果：賠償196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
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