祭祖順便看屋 房市北冷南熱 台南房市最近成為熱點

每年329檔期是房市榮枯的觀察指標，但今年受到清明連續假期影響，北部看房人潮縮水，反倒是台南、高雄一帶較有人氣，房市呈現北冷南熱現象。專家分析，主要是今年推案量大增，相對顯得北部買氣冷清，若到5月整個成交量不見起色，等於宣告今年上半年房市「玩完了」。

就在去年台北市房屋移轉棟數創下23年新低之後，整個房市都對這波329檔期寄予希望，但目前看來人氣頗為冷清。庶民不動產協會秘書長邱太煊表示，去年新的容積率政策使得建商搶在7月前申請建照，今年第一季開始動工，讓今年推案量大增，相對顯得北部買氣冷清。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，每逢連續假期，因為民眾返鄉或者出國旅遊，讓看房人潮大減，尤其是北部特別明顯。她表示，連續假期北部人大都南下祭祖，許多人拜拜完就順便去看房子，反而使得南部看屋潮熱鬧得多。

六都之中，台南房市最近成為熱點，「台南要建構完整公車網絡，還有觀光主題發燒，頗有發展成生活城的態勢。」徐佳馨補充說，台南也是過去幾年六都裡面房價漲得最慢的市場。一名台南當地房仲業者說，這幾天連假，來看房的族群裡面出現了北部的準退休族與香港人，最大的誘因即是「台南還沒有漲很多。」

徐佳馨認為，這波329檔期的買氣疲弱，主要是大環境影響，特別是房地合一稅還在立法院審議中，「到底什麼時候通過？要繳的稅會變多還是變少？目前都是未知數，因此讓買方多採觀望態勢。」邱太煊分析目前市場說，「小坪數好賣過大坪數，中古屋又比預售屋好賣，政府的政策對房市衝擊頗大。」

遇上連假，建商為了刺激看房人潮，在廣播節目裡面的廣告中喊出「清明連假看屋，就送電影票優惠」活動，或者預約看屋可以參加抽小家電的促銷活動，徐佳馨訝異的說，「很久沒看到建商推出看屋促銷了，可見房市真的要加加油了。」

新聞來源:聯合財經網