全台賣壓湧現　專家：明年房市只會「繼續跌」

好房網News記者曾威智／整理報導 近來房市買氣冷清，屋主急於求售的心態也越來愈明顯。房仲業者統計近5年來網路物件指數發現，全台物件委售量平均年增2成，今（2014）年賣壓更較去年還來的沉重。展望明年房市新局，專家認為，房地產如同商品般，都會出現不停漲跌的景氣循環，目前跌勢才正要開始，自住客的進場時機顯然也已到來，因為明年房市只會「繼續跌」。永慶房仲網統計近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7％，今年的委售物件量更較去年增加28.8％，顯示賣壓明顯加劇；5年來賣壓最小的為台北市，平均每年僅有0.4％的增幅，至於桃園、新竹、台南和高雄，平均每年則有20％～33％的增幅，賣壓最沉重為台中，5年來委售量增加178％，平均每年增加44.6％。

在賣壓加劇、買氣低迷的市況過後，對於明年即將到來的房市，包租公律師蔡志雄在奇摩房地產表示，目前房價已出現止漲小跌的狀況，明顯是房價到頂的跡象，跌勢才正要開始，明年房市只有3個字，那就是「繼續跌」，但跌幅應不至於超過3成。他也提到，價格下跌並非壞事，反而是自住客絕佳進場的機會，因為如果下跌不敢買，難不成等下個景氣循環再開始追嗎？

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到2016年的總統大選變數及明年容積獎勵新制上路影響，市場供給會持續量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客將有更多物件選擇，自住民眾可趁利率仍維持低檔時進場購屋，趁房價盤整、議價空間彈性加大的時機，談得好價錢。

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