台南水交社重劃區　建案齊發

記者陳惠珍／台南報導 台南市南區「水交社重劃區」，位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南，距離熱鬧的西門商圈、體育運動園區等生活機能佳的區域，步行僅需10分鐘，附近還有早期台南高中的第二志願家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中學校，是個交通便利、優質的學區。

「水交社重劃區」原為空軍用地，在此設有空軍聯隊、維修廠，並設置志開新村、明德新村、實踐四村等眷村，著名的空軍「雷虎特技小組」許多飛行員及家屬皆居住在此。 然而，近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小，加上缺乏公共設施，遲遲未發展，因此台南市政府從92年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業，整個重劃區面積整建後可達21.8公頃，其中住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地，開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。

「水交社重劃區」至今仍保留8棟日式官舍，作為市定古蹟，社區還自組飛機模型、彩繪與打造眷村生活館，保留下原有眷村文化園區的特色，且附近位於航道下方有限高，大樓高度不超過15層樓、屬低密度住宅，周遭房市也隨著兩年前的「南門庭院」、「雲端水間」等大型建案入場，整區熱鬧了起來。

僑昱建築董事長蘇國桂表示，第一次來台南所蓋的建築，就是位於健康路忠烈祠的對面，勝利電台旁的健康世界，當時他考慮到車庫的設計，在全國算是相當前瞻的概念，他說，雖然不是正統建築師出身的，但他蓋的房子絕對走在潮流的前端。

僑昱GREEN Life個案的現場銷售專員許嘉容表示，基地緊鄰大成國中，共四棟地下3F、地上12樓的大樓，10F以上是樓中樓，總價1,680萬元起，目前已賣掉30％，預計兩年後完工。 許嘉容指出，水交社重劃區靠近市中心，台南市升格後房價齊漲，附近新屋都已飆破2,000多萬，以該建案位於市區而言價格可親，更何況重劃區不論生活機能和公共建設都較舊市區好，電線電纜全部地下化、自來水瓦斯一應俱全，未來整個社區形成後，房價絕對持續看漲，「愈早買愈便宜，若等未來部落形成後一定更貴。」

看好該區未來發展，聯上實業去年以5.34億元標得大成路、水交社附近1,964坪的土地，每單位價格約27.2萬元。

「聯上W1」共9棟地上7樓、地下3樓的口字型建築，共有237戶，1、2樓是店面，鎖定單身族群，主打小坪數兩房、三房23至49坪，總價500萬至1,000萬元有找，預計明年完工，因在重劃區內屬低價位，相當搶手、已接近完銷。

和宜建設則繼「世界地標」、「世界成功」後，推出109戶的「世界花園」，基地面積1,179坪，緊鄰大成國中、正對面就是6千坪大小的公園，且因位於航道下方，容積率限制只能蓋到7樓，主打「給得起的幸福承諾」，瞄準小家庭28至68坪，每坪開價20萬至25萬元，預計今年底交屋。

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