台南市將軍漁港周邊遊憩設施開發BOT案

背景說明:將軍漁港為近年開發之新興漁港，為促使漁港朝觀光遊憩多功能發展，於開發計畫中已規劃三處觀光遊憩用地，作為未來可招商開發作為觀光遊憩使用。考量將軍漁港周邊整體觀光資源，尚有馬沙溝濱海遊憩區、扇形鹽田、舊馬沙溝港等觀光資源，可提供作為民間投資開發觀光遊憩事業。

為帶動將軍漁港周邊地區之整體觀光發展，擬先進行整體招商規劃之評估作業，擇定具觀光投資效益及優先開發可行之適當土地作為招商標的，並擬定分期分區開發計畫，逐步將漁港周邊開發為觀光地區。於初步規劃完成後，再公告招商。

馬沙溝濱海遊憩區已獲其管理機關(雲管處)同意納入招商整體規劃，可將陸域之觀光旅館等投資整合沙灘水域之經營，有助於發展水域遊憩觀光。

招商範圍

A.觀光休閒用地：於將軍漁港開發計畫中之3處觀光休閒用地，面積分別為觀光休閒(一)4.6公頃、觀光休閒(二)2.1公頃、觀光休閒(三)
1.0公頃，分別由本府觀光旅遊局及農業局管理。
B.馬沙溝濱海遊憩區：管理機關為雲嘉南濱海國家風景區管理處，沙灘遼闊，沙質柔軟，海水清澈，海域無暗礁，海天一色，景緻優美。
C.扇形鹽田及鹽工宿舍群：係台鹽於1975年開闢，以鹽工宿舍為核心向外發散成扇形鹽田，是台灣最美且最有特色的鹽田。宿舍群已登錄為本市歷史建築，由文資處管理。
D.舊馬沙溝港：管理機關為本府農業局，擁有極佳親水空間、天然景致及歷史故事，具觀光發展價值。本府觀光旅遊局已進行景觀改造，讓遊客賞夕陽或騎鐵馬，成觀光新亮點。
Ａ招商條件
特許年限：自投資契約之日起算，包括興建與營運之期間，預計50年，如營運績效良好得優先續約。(如先期規劃之財務評估後，另有適當年限，依其評估年限辦理)
開發構想：依各區塊之土地使用管制規定、先期規劃提出之招商規劃及分期開發計畫，由廠商提出開發及經營管理計畫，本計畫初步規劃可興建觀光旅館、一般旅館(或Villa)
、青年旅館、遊客服務中心、港濱餐飲、地方特產伴手禮中心、廣場、停車場等設施。
投資方式：BOT。
投資金額：依先期規劃財務評估之投資金額估算額度辦理。

廠商應支付項目

興闢遊憩用地周邊道路：觀光休閒區塊周邊道路應先興闢完成始得辦理用地變更登記作業，並應依本府農業局所提之工程項目進行設計（以觀光休閒一為例約需7220萬元），得以先繳交道路興闢保證金方式辦理。
保證金：申請保證金、履約保證金、道路興闢保證金。
權利金：考量政府投資成本回收、利潤共享之原則收取開發權利金及營運權利金。（依議價結果訂定）
其他稅捐及營業費用：營業衍生之各項稅捐（如地價稅、房屋稅、營業稅等）、規費、維修、行銷、人事及水電費用等其他相關費用。

政府承諾事項