9月房市交易 北、桃量增 南市與新北量減

【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，9月初農曆鬼月結束之後，市場看屋情況有逐漸回溫的趨勢，雖然短期歷經中秋節連假與颱風氣候因素等干擾影響，整體交易量表現仍呈現小幅增加的格局。此外，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，強化中古屋房價的支撐仍旺盛，房價雖無創新高，但亦無回檔跡象，所以儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，另外，仍屬低利率環境的因素有助於台北市有購屋自住需求的客群，進而幫助台北市整體交易量的成長。觀察9月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前3名分別為中山區(417戶)、文山區(313戶)以及松山區(278戶)。

黃舒衛分析，9月台北市交易回溫情況來看，中山區量體最多、產品選擇多元的特殊因素，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與11月通車的松山線所加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力的區域，因此房市熱度依舊；文山區房價價格親民，該區域的生活環境良好交通機能完善，房價與隔壁的大安區相較，相對低廉，且離東區市中心也不遠，最受自住客青睞，成交情況表現最穩定；松山區受11月中通車的松山線帶來的交通效益帶動，買氣明顯提升，另有「翔譽101」、「泰無限」等新屋社區陸續成交，衝高移轉量。

黃舒衛表示，9月新北市建物買賣移轉量月減2.8%，且年成長率也衰退23.8%，顯見新北市因深受一連串的央行打房措施與年底選戰而陷入盤整，月交易量減少最明顯的區域為林口區月減165戶，增加最明顯的區域為中和區月增269戶。以行政區來看，交易量排行前3名為中和區(660戶)、淡水區(588戶)以及新店區(447戶)。

黃舒衛分析，新北市中心區的中和區為9月交易量的第1名，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外，捷運環狀線的建設題材更加乘中和區的房市潛力，因此新屋交屋潮不斷，帶動成交量回升；淡水區因捷運淡水線通車後，交通及生活機能趨於成熟，淡海新市鎮未來在輕軌捷運綠山線也於103年9月3日正式動工，淡北快速道路持續的動工，以及淡江大橋陸也於9月中旬動工，多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區的房市熱絡依舊。

桃園縣9月建物買賣移轉棟數為3,373戶，較上月增加247戶，月增7.9%，與去年同期比較則修正23.1%。黃舒衛分析，桃園縣房市在連續2個月衰退後，終於在9月交易量有反轉的現象。其中，八德市雖然較去年同期衰退32.5%、但較上個月卻成長了114.4%，顯示八德市在台灣高鐵桃園車站與國衛院的加持下，還保有一定的買氣，另外，在央行擴大信用管制新增的中壢市較去年同期衰退44.0%、較上個月也衰退了7.9%，明顯感覺買氣已經受到政府房市管制措施的影響。

台南市9月建物買賣移轉棟數為1545戶，月減1.8%，與去年同期比較也量縮2.8%。黃舒衛分析，9月台南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下，成為台南市亮眼的優質區，房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，此區又緊鄰台南市最熱鬧的東區，交通及生活機能都屬成熟，成為台南房市重要的交易區域，此外，安南月成長較明顯在台灣歷史博物館、台江公園的加持下，距離台南科學工業園區僅需15分鐘車程，5分鐘不到也即可達永康交流道，交通相當便利，也增添台南市安南區的房市交易量。

黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，房價大幅飆漲已不復見，使得中古屋市場更掀一波獲利了結潮，各地議價空間有加大現象。

因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，有意購屋的民眾，建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產更有機會兼具保值與抗跌性。(自立多媒體2014/10/1)