自建自售 留意課稅門檻

針對建商購地開發，常有以個人名義買土地，再採取「合建分售」或自建自售情形，國稅局認為有逃漏營業稅之嫌，鎖定部分業者追查。台南市已有業者接獲稽徵單位函文糾正，但業者質疑是否只找特定對象麻煩，且不動產相關稅制太繁複、瑣碎，令人難以適從。

此外，有民眾詢問國稅局，個人購買土地後在上面興建房屋，並於房屋蓋好後出售，但銷售時持有土地時間未滿二年，是否要繳納特種貨物及勞務稅；而得到的解釋是，若以自有土地興建房屋，房屋建成後第一次向地政機關辦理移轉登記，屬於特銷稅的免稅範圍；但之後若再以自有土地建屋銷售，只要時間未滿二年，就得繳納特銷稅。

國稅局表示，民眾購地後自行建屋再出售，即使持有時間未滿 2年，只要是首次移轉，即符合免課徵特種貨物暨勞務稅條件；但依規定銷售時須辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，若未辦理，除須補稅，最高可處 5倍以下罰鍰。

國稅局強調，依據財政部函釋規定，民眾只要買入土地自行建屋，售出時就一定得辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅；唯一例外情形只有民眾拆除改建持有一年以上自住房屋，出售時可免辦營業登記，而是就其售屋所得申報綜所稅。建設公司非若未依規定於售屋時辦理營業登記，除將遭稅局就銷售價格補 5%營業稅，也將被處最高五倍以下罰鍰。
中華日報:
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